土地流转专业平台

乡村振兴是当前“三农”工作的一个热门词。当前，国家已全面实施乡村振兴战略。有消息称，今年的中央一号文件将紧紧围绕乡村振兴战略这一主题，推进农业现代化、产业化发展。

在此背景下，土地流转的速度和力度必将进一步加大，以促成土地的集中连片产业化经营。因此，很多农民将面临着土地流转的问题。这在某种程度上说是一件大好事，但一定要注意以下5个要则，不然可能要吃大亏。

一、一定要拿到《农村土地承包经营权证》

这个证书是国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。该证书由县级以上政府组织人员实际测量后确权登记颁发，将你承包土地的名称、坐落、面积、用途以及承包经营权变动情况记录的清清楚楚，具有很强的法律效力。

有了这个证件，位置面积记录在案，边界四邻清楚明了，就是你承包经营权的“铁证”。有了它，你就可以放心流转出租，放心外出打工、经商，无论多少年，无论怎么变，证在地就在。

2018年是农村土地确权工作的最后一年，据了解，当前全国大部分省份已进入收尾阶段，没有这个证的可要抓紧了。

二、一定要签订正规的流转合同

农村土地承包经营权流转合同规定着双方的权利、义务，注明了流转面积、位置、期限、用途等具体事项，是对你流转权力的一种法律保障。

农村土地承包经营权流转合同一般由省级政府统一制定格式，应包含以下内容：（1）双方当事人的姓名、住所；（2）流转土地的四至、座落、面积、质量等级；（3）流转的期限和起止日期；（4）流转方式；（5）流转土地的用途；（6）双方当事人的权利和义务；（7）流转价款及支付方式；（8）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；（9）违约责任。

农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

三、一定不能流转用于非农业建设

对此，土地管理以及土地流转的相关法规有着明确的规定：土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途。不然的话，就属于以租代征的违规违法行为，这对农民权益可能造成很大危害。

（1）土地破坏大，恢复耕种难。非农业生产一般需要在土地上建设永久性建筑，有的行业还具有较强的污染，所产生的废水、废渣对土地破坏很大，到期后可能丧失耕种能力。

（2）属违规流转，无切实保障。流转土地用于非农业生产属于违规违法行为，政府一般不会出面担保，自行流转后，政府还会对违法建设进行查处，会对农民恢复耕种、租金收益等方面造成很大损失。

（3）流转期限长，产生纠纷多。非农业生产一般流转期限较长，很多受让方不落实协议，不提高租金，再加上对土地的大量破坏，往往产生很多矛盾纠纷。

四、一定是自愿自主，看是否符合自己的利益

土地流转必须是自愿自主，不能有任何的强迫、诱导或欺骗行为。这一点，相关法规规定的非常明确。

《农村土地流转管理办法》规定：承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。

即使是委托他人，也有着明确的规定：承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。

这是为了维护农民的土地权益，防止有人有委托之名强行流转。

因此，在土地流转时一定要认真分析、认真比较，看一看是否符合自己的权益，能不能实现自己的利益最大化。

五、一定不要流转期限过长

土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长，这样就可以掌握主动：

（1）能牢牢掌握自己的土地。虽有《农村土地承包经营权证》保障，但还是要防止时间长了节外生枝。

（2）能实现自己的利益最大化。随着经济社会的发展，土地收益会越来越高，土地将越来越值钱，流转价值也会更高，到时可根据实际情况再进行续签。