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    2015年上半年合肥土地市场可谓是冰火两重天，整个一季度期间，合肥仅有4宗地块成交，成交额同比超7成的降幅，为2015年合肥土地市场的开端笼罩上了阴霾。直到4月29日一宗罕见的229.71亩的高新区KF5地块面世，引来17家房企加入夺地大战，一石激起千层浪，成功唤醒2015合肥土地市场。自此，合肥上半年土地市场走过严冬、迎来春天。二季度，从5月15日的五王之战到6月土地市场的争霸传奇，合肥土地市场的烈火愈烧愈旺。

    一二季度合肥土地市场反差 冰火两重天

    回顾2015年上半年合肥土地市场，2015年1-6月期间，合肥(包括县市)土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共34宗，土地出让面积共计3147.33亩，同比2014年上半年下跌47.60%;土地出让金133.75亿元，同比2014年上半年下跌35.40%;土地成交均价424.98万元/亩，同比上涨23.27%。而一季度和二季度的合肥土地市场则表现出截然不同的态势，上演合肥土地市场冰火两重天的传奇故事。

    1月，合肥土地市场的严冬。2015年1月，合肥土地市场共有4宗地块入市，其中3宗流拍，1宗拍转挂出让。该地块为XZQTD166，最终以总价5.60亿元的总价被安徽大富新时代地产有限公司摘得，整个1月合肥土地市场平淡无奇。

    2月，延续“冬歇期”。2015年2月，合肥土地市场仅庐江县1宗地块挂牌出让，该地块以1.18亿元的总价被安徽鸿福置业有限公司摘得，延续1月土地市场的严冬。

    3月，冰冷困境。合肥土地市场共6宗地块入市，3宗延期，2宗拍转挂出让，1宗取消供应。土地出让面积共计275.02亩，土地出让金额10.96亿元。3月29日国土资源部与住房建设部联合发文以稳定土地市场。规范土地新增供应以及盘活存量土地，以此引导供应过剩城市控制和消化库存。

    4月，转折。4月29日，一宗罕见的229.71亩的高新区KF5地块面世，引来17家房企加入夺地大战，最终，蓝光地产以单价850万元/亩竞得高新区KF5，总价19.52亿元封高新区“地王”，至此，二季度土地市场正式拉开。

    5月，五王争霸、地王之战。5月15日合肥土拍会，被看作是上半年度合肥土地市场最亮眼的一笔。当日，合肥土拍中心火爆异常，一日之间诞生5个地王，并刷新合肥史上单价地王记录。小地块抢尽风头，就连万科、保利这样的一线房企都被拉入战局，五王争霸的土地市场传奇轰烈上演。

    6月，火热传奇。6月合肥土市共有9宗地被成功拍出。其中，6月9日的土拍会，北尚置业以总价4.53亿元竞得庐阳区N1504地块，单价1395万元/亩封庐阳区单价“地王”。此外，葛洲坝置业首进合肥，以2.46亿元竞得经开区2015-001号地块。瞅准合肥楼市发展时机，外地大型房企纷纷拿地入肥。

    上半年合肥土地市场大事记 盘点七宗最

    一宗最，最抢手地块。在经历了一季度合肥土地市场的平淡之后，4月29日，高新区KF5号地块被当代、旭辉、华邦等17家房企参与抢夺,成为2015合肥上半年度最抢手的地块。在经过半个小时的百轮激烈争夺后,蓝光以楼面价5543.5元/平米,总价19.5亿元,溢价123.68%夺得,刷新高新区总价地王。

    二宗最，溢价率最高地块。合肥同方物业管理有限公司以510万/亩成交价摘得N1502号宗地,总价1922.7万元,溢价率325.00%。

    三宗最，单价最贵地块。5月15日,国购以2590万元/亩竞得蜀山区W1501号地块,总价6.7亿元,楼面地价7769.96元/㎡,溢价率270%。以最贵价格拿下该地块，成功刷新合肥单价地王。

    四宗最，面积最大“巨无霸”地块。合肥万达城投资有限公司以110万/亩成交价摘得BH2014-09号宗地,总价5.2637亿元,溢价率0%,地块面积:478.08亩，是2015年合肥土地市场面积最大的“巨无霸”地块。

    五宗最，命运最曲折地块。肥东县FD14-11号地块是2015年上半年合肥土地市场命运最曲折的一宗地块。其最早上市时间为2014年12月26日, 因竞买人不足延期2015年1月9日挂牌出让,到了1月9日，又因竞买人合肥城建因未达底价与之擦肩。此后，就一直游离于“打酱油”状态。直到6月25日土拍会的第5次上市，才被合肥城建单价205万/亩摘得,终结曲折命运。

    六宗最，总价最便宜地块。3月27日，经过三次加价，肥东县FD15-2号地块被合肥东瀚酒店管理有限公司以240万元/亩的价格竞得,总价556.8万元,成为2015年上半年合肥土地市场成交的34宗地块中总价最便宜的一宗。

    七宗最，最令人咋舌的地块。6月9日，合经区2015-001号地块挂牌出让,葛洲坝置业以367万/亩竞得合经区2015-001号地块,总价2.5亿元,溢价率4.86%。而此前，合经区2015-002号地块由华邦以910万/亩竞得,作为位置相邻的姐妹地块，出让价格悬殊如此之大，不禁令人咋舌。