合肥将出台信贷紧缩政策，缩短土地出让金缴纳时限

来源：互联网2016-06-23 14:57:07

【合肥】将出台差别化信贷政策，首套首付2.5成二套4-5成

21日，合肥市土地管理委员会召开会议，明确合肥不会出台限购政策，但是会出台差别化信贷政策：首套首付比例提高至25%，二套有房无贷40%，有房有贷50%，三套提高至60%。此外，对土地竞拍及地价缴纳时限也将出台新限制政策：

(1)竞拍保证金不低于参考总价50%;

(2)20亿以下地块1个月内全款付清，20亿以上半年内全款付清;

(3)若拍出“地王”(楼面地价超过历史最高)地块，则需1个月内全款付清。

从历史上的历次调控效果看来，贷款首付比例的变化通常将对市场热度造成较大影响。以上海市场为例，历次信贷宽松与紧缩政策的出台都造成了市场成交量的大幅变化，且影响持续时间通常在1年以上。从这个角度看来，一旦合肥开始执行差别化信贷政策，合肥商品住宅成交量可能会有较大下滑，且房价大幅上涨的局面也会随之结束。

【全国】企业不动产租赁按5%简易征收计税;标普房企评级下调创4年之最

22日，财政部、国家税务总局发布通知，进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策。《通知》指出，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

随着境内融资成本直线下降，越来越多的中资地产企业转向境内债市。去年受评内地房企的整体债务升至2万亿元，同比激增21%。据统计，截至5月17日，标普今年共有11次对内地开发商的评级下调，创下自2012年上半年以来次数最多的评级下调。其中恒大、绿地因流动性收紧、杠杆上升被连降两级。