农村土地流转的模式、承包期限、原则！

来源：互联网2016-06-06 17:30:31

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

土地流转五大模式：土地互换、出租、入股、宅基地换住房，承包地换社保、“股份+合作”。

耕地的承包期：土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点和农业经济的发展趋势等因素确定。如果期限过短，不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展。耕地的承包期为30年的规定，符合农村耕地承包的现实要求。

草地、林地的承包期：农村土地承包法根据草地和林地承包的特殊性，明确规定，草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

农村土地流转先遵循3个原则

【1】在土地流转过程中，所有权不能变，承包权不能变，土地的使用方向不能变。

【2】根据土地的级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转承包价格，全额归农户所有。

【3】具体操作上规范有序，注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数户农的，通过召开村民代表会议讨论决定，以充分尊重农民的自主权;流转双方签订合同，明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务;涉及承包土地田块变动的，及时办理承包权证变更手续。