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拆，是近年来武汉城市发展的核心命题。作为被征收人，最关心的莫过于如何补偿。

近期，武汉市国土资源与规划局发布了《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(征求意见稿)。

《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》早于2013年1月10日起开始实施，本次向全社会征集意见的指引是作为实施办法的补偿规定。

条例中对国有土地上房屋征收程序、征收补偿政策作出新的规定(集体土地等不在其列)。操作指引条例共有十一章，其中对于房屋征收与补偿，又会有哪些新的政策要出台?

临时安置补偿费保底补偿为55平

鼓励货币补偿

指引第61条规定，征收住宅房屋，被征收房屋建筑面积不足55平方米，按照建筑面积55平方米计算临时安置补偿费。

鼓励货币补偿。征收个人住宅，建筑面积不足55平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算)且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以给予住房困难补助。

补助标准为：建筑面积为35平方米以下的，按被征收房屋价值的10%给予补助，建筑面积每增加1个平方米，补助标准降低5‰。

第64条写到，征收个人住宅，对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门可按照不超过被征收房屋价值10%的标准给予奖励;被征收人、公有房屋承租人选择产权调换的，房屋征收部门可按照不超过被征收房屋价值2%的标准给予奖励。

征收无证房有招

房屋征收中难免会遇到无证房，这一直是被征收人和征收办之间的矛盾焦点。操作指引中规定，对取得建设工程规划许可证，且按许可内容实施建设的未经登记建筑，认定为视为合法建筑。

2004年9月20日之前，未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑，或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积，认定为历史无证房。

原有房屋有合法房屋权属证书，拆除改建后的房屋未经登记的，改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分，认定为视为合法建筑;对在2004年9月20日之前建成的超出部分面积的房屋，认定为历史无证房。

认定为历史无证房的，按照下列标准给予补偿，并给予相应的补助、奖励，但不享受相关税收减免政策：

1、建成时间在1991年7月3日之前的，按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿;

2、建成时间在1991年7月3日至2004年9月20日期间的，按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。

3、对认定为历史无证房且实际作为商业门面使用的个人房屋，按照历史无证住宅用途房屋的价值给予补偿，违法建筑或超过批准期限的临时建筑，依法予以拆除，不予补偿;当事人自行拆除的，可给予自拆补助。补助标准由区政府、功能区管委会制定。

上述指引在原来政策的基础上完善了更多，其中鼓励选择货币补偿，正是贴合了目前武汉楼市的特点。目前湖北省已经停建公租房等保障房，武汉市今后拆迁也不再专门建设还建房，而是货币还建或从商品房中解决。未来可能加快共有产权住房的试点和建设。

2016年武汉市各地拆迁情况一览

说完了拆迁政策的变动，再来带大家了解下武汉市三旧改造的地段都有哪些。根据武汉市发布的2015年度武汉市三旧改造招商项目信息，共包括中北地块，汉正天街片，三环集团客车厂、宗关地块在内的等48处储备地块。具体如下图所示。

城中村篇

旧城旧厂推介地块

拆迁一直是亿房网友关注的焦点之一，2015年武汉已有多个重要地段启动拆迁计划，具体参考如下：

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今年武汉市又将会有多个地方启动拆迁和改造计划。根据武汉市人民政府重点工程督查协调办第四季度工作进展(完成)情况，武汉市2015年全年完成城中村整村拆迁验收15个，占目标值(10个)的150%。

旧城、旧厂、旧村还建房项目开工326.71万平方米，竣工316.5万平方米，分别占目标值(双300万平方米)的108.9%和105.5%。7个中心共完成旧城、旧厂征收面积453.36万平方米，占目标值(350万平方米)的129.5%。启动重点民生类棚户区改造项目17个，占目标值(14个)的121.42%。