我国居住小区建筑密度怎么算？一般多少比较合适？

来源：互联网2016-06-03 14:39:13

我国居住小区的建筑密度一直是购房民众关心的话题，那么建筑密度一般多少比较合适呢，具体是怎么算出来的呢？据建筑学资料显示，居住建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。另如建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。(本答案强调“一层”的面积）。

建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。（规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如烟台和大连属于建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，最好是去看地方的城市规划管理技术规定。小高层从建规和高规两本规范，应该卡在7层-11层之间吧，这个建筑密度横跨中高层和高层两个概念了，具体看实际是几层。）

附：怎么区分居住区和居住小区

居住区按规模大小不同分为居住地区、居住区和居住小区3个层次。

居住地区由3～5个居住区组成，居住用地在150～300公顷之间，可建住宅150～300万平方米，可居住人口10～20万人。

居住区由3～5个居住小区组成，居住用地40～60公顷，可建住宅40～60万平方米，可居住人口3～4万人。

居住小区由4～5个住宅街坊组团组成，居住用地10～20公顷，可建住宅15～20万平方米，可居住人口1～1.5万人。

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