房屋征收补偿包括哪些补偿？（典型案例）

来源：互联网2016-05-24 11:19:39

房屋征收补偿是指征收人对房屋所有人进行的补偿。房屋征收补偿包括三项：一是对被征收人房屋价值的补偿；二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

一、对被征收人房屋价值的补偿。

包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿，以及房屋室内装饰装修价值的补偿。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附属物。所谓“附属物”是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。被征收人对自己的房屋进行的装饰装修，在征收时也应当给予补偿。对被征收人房屋价值的补偿是房屋征收补偿中最主要的部分。

二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费：搬迁补偿是针对所有被征收人的。对于选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房；若房屋征收部门向被征收人提供了周转用房，则不必支付临时安置补偿。

三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

非住宅房屋停产停业损失补偿问题是当前拆迁矛盾纠纷突出的重要方面之一。将停产停业损失的补偿明确为房屋征收补偿的重要组成部分，有利于更好地保护被征收入的利益。

【典型案例】

某地征收，拆迁工程处以城市建设开发公司的名义与马某签订《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定：一是拆迁过渡方式为，自行过渡，甲方付给乙方经济损失补助费及提前搬迁奖励费500元；二是互拆互换方式：拆除乙方住宅用房建筑面积80. 48平方米。按以下方式安置：按其砖混结构80. 48平方米被拆除房原面积部分，用新建安置房安置并互不补差：三是选择本议案的，甲方不再补偿乙方搬家补助费、临时安置补助费、搬迁补助费、设施迁移费和附属物补偿，过渡期限以实际过渡时间为准……2003年8月25日，城市建设开发公司与马某签订《房屋安置协议》，该协议约定：拆除的住房面积为80. 48平方米，乙方选择住房在B栋2单元4 层2号，建筑面积108. 50平方米，甲方办理产权手续在交房后6个月内将房屋产权手续交乙方，若本协议约定面积与产权登记面积有差异者，按产权登记面积，一次性补差异款……后来，履行协议时发生纠纷，马某提起诉讼。

【案例分析】

被征收方配合征收而进行搬迁会相应产生搬迁和临时安置的费用，此费用的发生是不可避免的，为了给予被征收方公平的补偿，补偿款应包括被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用和停产停业费用。这样既能更好地保障被征收方的合法利益，也能更快更好地促进征收工作的进行，使征收方和被征收方都获益。因此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定临时安置费用是补偿款中不可或缺的一部分。

国有土地上的房屋被依法征收后，房屋所有权便转归国家享有，被征收入不能再使用被征收的房屋，因而必须搬迂。而搬迁过程中必然会产生一定的费用，如搬家费，家具、设备的安装、调试费，临时安置费，误工费，交通费等。因为搬迁费用是由征收行为而引起的强制迁移所致，所以征收部门应当承担。但并不是所有的搬迁费用都应由征收部门一并承担，只有必要的、合理的费用才属于应当补偿的范围。征收部门对搬迁费用的具体支付标准，应当在拟定征收方案时做出合理安排，并与被征收入就此问题进行协商。