美国农业部：减成本力促农村住房抵押贷款再融资

来源：土流网2016-05-17 19:20:18

5月16日，美国农业部农村房屋服务管理员托尼•埃尔南德斯宣布了一系列惠农贷款政策，旨在如何使农村房主更为便捷地进行美国农业部（USDA）抵押贷款再融资。据美国农业部官方报道，这些政策变化措施将于2016年6月2日开始生效，主要应用到美国农业部及与美国农业部相关的抵押贷款和贷款票据担保当中。

再融资：助农民房主节约贷款成本

在美国，以往的农村住房抵押贷款再融资，指通过重新评估抵押物，根据评估后价值的高低（相比之前）来确定再次贷款可或额度的多还是少，但抵押物的贷款额只能达到重新评估价值的一定比例，一般不超过70%。在此次的变化政策中，为了促进美国农村住房抵押贷款再融资，美国农业部极大地削减贷了贷款成本，并规定，当房主的再融资达到30年的年限时，过去12个月内的抵押贷款将不再需要进行财产评估、提供信用报告，或进行债务和收入计算等。这将给美国农民节省大量的时间和金钱。

美国农业部于2012年的试点方案中开始施行变化政策，后来扩大到美国34个州和波多黎地区。迄今为止，将近9,500个房主进行了抵押贷款再融资。一些贷款人每月可节省$600。平均来看，每月可节约$150左右。

再融资过程：严格、安全、有效

值得一提的是，农村住房抵押贷款细则与银行业的放贷标准是一致的。这些再融资贷款，与所有的美国农业部农村发展住房贷款一样，都必须严格符合承保标准，并且只对符合标准的贷款人开放贷款。这保证了美国农村住房抵押贷款再融资执行过程中的公平性和有效性。此外，住房和城市发展部以及退伍军人事务部也有推出类似的贷款计划。

通过美国农业部抵押贷款担保获益的农村房主须与他们的贷款者走再融资程序。而通过美国农业部直接贷款的房主应与美国农业部的住房专家进行沟通协商之后再走进一步的流程。

“这些政策变化重申了奥巴马政府对美国中产阶级的承诺，我很高兴我们将继续给农民提供经济适用住房，以支持农村社区经济繁荣。”托尼•埃尔南德斯还表示，帮助房主对房产进行再融资，可以减少他们每月的按揭，并通过利用低利率的优势，将给农村居民和他们所生活和工作的社区增加资金流动。

据统计，自2009年以来，美国农业部农村发展署（USDARD）已帮助110万农村居民购买住房；投资$110亿开拓或扩展农村业务共计103,000个；资助近7,000个社区设施如学校、公共安全和卫生保健设施等；资助185,000英里输配电线路；并帮助近600万农村居民和企业接通高速网络。由此可见，美国这一系列的惠农投资措施不仅极大地解决了农村住房抵押贷款问题，还对推进美国农村建设和发展起到了积极的作用。

（来源：编译自EIN News ）

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