安徽省2016年关于房产积金转商贷贴息的资金来源

来源：安徽省人民政府网站2016-05-12 14:13:34

何为房产积金转商贷贴息？是以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

　房企“不待见”公积金贷款让买房人犯难

市民刘先生最近想用公积金贷款买套改善性住房，在市场跑了一圈后他有了疑问，不少楼盘都明确表示不支持公积金贷款。

“国家不是鼓励使用公积金吗？有的销售人员会说，必须先要申请商业贷款，后期可以再考虑商贷转公积金贷款，这是什么原因呢？”

根据合肥住房公积金贷款相关规定，新申办住房公积金贷款楼盘项目需多层住宅主体结构封顶、高层住宅工程形象进度达到2/3。楼盘开发企业可按规定正常申报公积金贷款相关审核材料，待工程进度等条件符合相关规定并签署按揭合作协议后，购房职工可申请办理住房公积金贷款。

业内人士指出，根据现有规定，对于部分房企来说，回笼资金速度较慢，因为现在楼建设不到2/3层就卖光了，这就导致有的开发商更愿意选择商业贷款。

“近期合肥楼市增长快，房贷申请量过大，管理中心根据审批顺序逐批发放贷款需要时间，导致了部分消费者买房需要排队等待。”

个贷率今年要保持在90%高位运行

为了用好用足住房公积金，充分发挥住房公积金支持住房消费、改善民生的积极作用，省住建厅近日专门下发通知要求，全省住房公积金个贷率今年要保持在90%高位运行，个贷率高意味着不让公积金闲置。同时，为了化解资金风险，可以通过发放商业银行和住房公积金组合贷款、实行公转商贷款贴息、信贷资产证券化等方式，拓展贷款资金来源，满足职工贷款需求。

从厦门、广州等地的推行情况来看，公积金贷款贴息还不多见，目前遵循“先付后贴”的原则。

公转商贷款并不会增加贷款职工还款压力，职工在偿还公转商贷款期间，因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，由公积金中心按月给予贴息。

“相当于政府按月帮贴息，缓解公积金放贷压力。”业内人士指出，对于买房者来说，如果未来能申请到贷款贴息，就可以享受公积金的低利率又能较快放款，该政策特别适用于商业和公积金组合贷款发放。

新增住房公积金开户数20万户

根据新规定，今年全省公积金的使用目标是新增缴存470亿元，新增住房公积金开户数20万户，住房公积金个人住房贷款逾期率控制在千分之一以下。

同时，安徽还将推进住房公积金综合服务平台建设，梳理整合已有信息系统，加快系统改造升级，充分利用大数据、云计算、互联网+等信息手段，应用网上业务大厅自助服务终端、手机客户端、官方微信和微博等互联网和移动通讯技术，发挥综合服务平台对住房公积金各项业务的引领作用，构建“互联网+”住房公积金新型管理模式。

此外，在3月底前完成市级住房公积金信息披露工作，4月底前完成省级住房公积金信息披露工作，要确保披露信息真实、准确、完整、及时，并不得披露涉及个人隐私信息。

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