如何流转农村土地使用权？

来源：互联网2016-05-11 11:59:27

如何依法对农村土地使用权进行流转？2003年3月1日开始实施的《中华人民共和国农村土地承包法》对农村土地使用权的流转进行了具体的规定：

第十条规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。

第十六条规定：“承包方享有下列权利：

(1)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；

(2)承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

(3)法律、行政法规规定的其他权利”。

第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。

第三十四条规定：“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”。

第三十六条规定：“土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。”

第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”

另外，农业用地的使用权流转是受到限制的。《土地承包法》第三十三条规定：

“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

(1)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

(2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

(3)流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

(4)受让方须有农业经营能力；

(5)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”