昆山：商业住宅用地涨了近两陪房价还会涨吗？

来源：互联网2016-05-10 16:15:00

官网数据显示，2016最新国有建设用地及住房用地供应计划，昆山商业住宅用地涨了近两陪，房价还会涨吗？我们具体来了解下。

近日,昆山房产网小编从昆山官方网站公布了2016年度国有建设用地及住房用地供应计划,其中提到,今年的土地供应总量为500公顷,其中住房供地总量为145公顷,包括110公顷的商品住房用地和35公顷的保障性安居工程用地,另外商服用地为20公顷,其他用地为335公顷。

与2015年相比较,2016年的土地供应总量略有降低,但其中的住房用地总量有大幅度的上涨,从前一年的65公顷涨到了145公顷,翻了一番还多。而除去保障性安居工程用地,住房用地中的商业住房用地更是从去年的40公顷涨到了110公顷,涨了将近2倍!而商服用地则从去年的60公顷降到了20公顷,进一步缩减。

土地市场的变化反应昆山楼市的冷热。2016年一季度昆山楼市成交了2.5万套比去年半年卖的还多,更是和2011年整年的销量相差无几,其中最火爆的3月份热销1.5万套创历史记录。昆山楼市库存进一步下降,其中住宅已经不足4万套,整体房源按照现在的销售速度,4个多月将全面告急,后续无房可售。

火爆的楼市下,面对即将出现的供不应求的情况,官方的土地供应势必相应的增加,届时也预计会有优质的大型地块推出。参照去年年底昆山的土拍行情以及今年的苏州惊天土拍,昆山地铁S1的将建,今年昆山的土地市场也必将出现众人瞩目的热门土拍事件。

110公顷的商业住房供地,折合110万方,按照昆山住宅常见的,容积率2.5、100平米每套计算,未来约能提供2.7万套左右的房子,而这个体量也就够卖半年的,所以不要指望房源的上市能冲击房价,而要看到,未来一次次的土拍会冲高房价。所以昆山房价还得涨,想买房的就赶紧出手吧。