京郊土地市场争夺战平谷楼市洼地价值即将释放

来源：互联网2013-10-30 10:49:40

来源：和讯房产

远郊地块或接力供应

　　有专家预测，北京土地供应的外溢效应表现日趋明显。近年来所供土地以近远郊区域为主，其中远郊区域所占比重将继续上升。

　　截至目前，北京土地整理储备中心网站显示，已经招标或挂牌但尚未成交的地块尚未成交的36块土地中，除了朝阳区2块以及海淀区1块供地之外，其余地块分别位于平谷、通州、延庆、密云、门头沟、顺义、房山、昌平在内的郊区地块，占到供应总数的9成。其中，平谷、门头沟、延庆、密云以往供应不多的远郊区县土地的供应比重也明显加大。

　　中国城市规划设计研究院高级城市规划师居住规划设计研究中心主任赵文凯分析，目前“大北京”的概念越来越走向实际，北京将沿着“多中心，分散式”的发展方式，目前各个新城的发展都很迅速。以平谷区为例，随着快速交通的发展，其远郊区县的角色正在发生变化，很有可能从台后走到台前。平谷虽然目前相比亦庄、通州、大兴顺义等近郊区域，热度略显不足，但平谷区域后发优势明显，平谷因地处京冀、衔接京冀以及轨道交通规划的利好，很有可能成为北京土地市场上新崛起的板块。　　

　　区域价值浮出水面

　　事实上，一些有远见的房企已经开始进驻平谷。7月份，由北京首城置业有限公司开发的平谷马坊镇首城汇景湾项目首次开盘即热销4亿，甚至一度上演了“千人抢一盘”局面，其中两居室更是全部被抢购一空。该项目也让平谷区成为继通州、大兴、房山等“日光”后又一“日光”区域。

　　专家分析，当处于河北境内燕郊的房价开始超越万元大关时，越来越多的人开始意识到房价与之相似的平谷区域价值潜力。平谷区定位为“京东发展门户，山水宜居新城”，与其他几个重点新城，通州、亦庄、顺义相比，生态环境更具备优势。以首城汇景湾为例，其所处板块内小龙河穿流而过，伴随河流建起的小龙河湿地公园，是北京十大湿地公园之一，其中休闲设施齐备，环境整洁，万亩森林依河而建。

　　更为值得关注的是，首城汇景湾位于平谷马坊镇西南门户，紧邻京平高速，横跨东西连接京津两大都市圈；置身于京津环渤海经济圈的战略高地，是继北京的金融街(000402,股吧)、CBD、中关村(000931,股吧)科技园区、亦庄经济开发区、空港物流之后的北京第七大经济板块。

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京郊土地市场争夺战 平谷楼市洼地价值即将释放

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