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土地登记代理是指土地登记代理机构和工作人员，受土地权利人的委托，为土地权利人申请办理土地登记、领取土地证书，从事与土地登记相关的土地权属指界、资料查询、验收宗地测量成果等工作。2013年土地登记代理都有哪些值得关注的内容呢？

一、土地登记代理的内容

根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要可从事以下登记代理业务：

(1)办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书等；

(2)收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料；

(3)帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续；

(4)查询土地登记资料；

(5)查证土地产权；

(6)提供土地登记及地籍管理相关法律咨询；

(7)与土地登记业务相关的其它事项。

二、土地登记代理的意义

1、有助于土地登记规范化建设

土地登记代理人属于专业人员，熟悉土地登记有关业务，掌握申请土地登记的方法、程序以及所需提交的土地登记申请文件，这将减少土地登记机关不必要的工作量，直接提高了土地登记的工作效率。同时，代理人在代理过程中，能将土地权利人与登记机关、代理人以及相关权利当事人之间有待解决的问题，及时反馈给土地登记机关，从而促进了土地登记的规范化建设。

2、有利于土地市场发展

随着我国市场经济体制的建立和土地使用制度改革的不断深化，土地使用权流转日趋活跃，土地权利人要求明晰土地产权、持证用地的意识不断增强。土地登记代理人以其周到、高效的专业服务，满足了土地权利人的要求。另一方面，土地登记代理人在办理代理业务中通过收集相关资料和信息，促进了土地市场信息的交流，推进了土地市场的发展。土地登记代理已成为土地中介市场不可或缺的一部分。

3、产权管理产业化发展方向

随着市场经济的建立与完善，社会化分工更加专业化，产权管理也将走向产业化、社会化。土地登记作为产权管理的重要组成部分，实施登记代理符合产权管理的产业化、社会化发展方向。

三、土地登记代理的程序

不同的土地登记代理业务在具体操作中会由于内容的不同而在程序上存在一定差别，但基本程序差异不大。通常情况下，土地登记代理的基本程序包括以下步骤：

(一)接受委托

接受委托是开展土地登记代理业务的首要环节，一般情况下，土地登记代理业务来源主要有以下两个途径：

1、被动接受

即由委托人主动找上门要求提供土地登记代理服务。委托人可以是单位或者个人。在实际操作时，委托人可以是该宗地的权利人，也可以不是，但与该宗地具有或即将具有一定的经济关系或利害关系。如甲与乙拟进行合资，甲方出地，乙方出钱，为了解甲方所使用的土地产权状况是否属实，乙方可委托土地登记代理人对甲方的土地产权进行查证，为其决策提供依据。在这个例子中，乙方作为委托人，尽管不是土地权利人，但为了查证土地产权状况，可以委托进行土地登记代理业务。

2、主动争取

即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。这也要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。

(二)签订土地登记代理委托书、代理合同

为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签定书面委托书及委托代理合同。

委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地管理部门审核的重要内容之一。委托书主要应明确以下内容：

1、委托人；

2、土地登记代理机构；

3、土地登记代理人；

4、土地登记代理的内容；

5、土地登记代理的权限。

委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效，委托人是单位的，应同时加盖单位公章。土地登记代理人持委托书开展土地登记代理业务。

相对于委托书，土地登记代理合同也是双方建立委托关系的重要凭证，但两者作用不同。土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据，而土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供具体办理土地登记代理业务时土地管理部门审查用。

（三）收集查询土地登记相关信息与资料

在接受土地登记代理委托后，土地登记代理人需要收集、查询、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料，了解土地权属是否清晰，如该宗地是否被司法或行政部门依法限制、查封或收回，是否设定抵押、租赁等他项权利等情况。必要时，还需要实地查勘土地的位置、四邻、土地利用状况等。

在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意以下几个方面的问题:

1、收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性。

2、检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料不准，应与委托方沟通协商，及时补报。

3、材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料。

4、在收集资料时，土地登记代理人应认真做好准备工作，事先准备好需要收集资料的具体内容，必要时还应制作专门的调查表格。在实地查勘和向当事人了解情况时，土地登记代理人还应做好笔记，书面记录有关情况。

（四）开展具体业务

收集、整理相关资料后，土地登记代理人进入具体操作阶段。通过代办土地登记申请、代理现场指界、代写土地登记申请文书、代领土地证书、代办土地登记资料查询与土地产权查证等具体服务，完成委托人交给的具体代理业务。不同的土地登记代理业务，具体操作步骤及内容也有所不同。

（五）提交成果

土地登记代理机构和土地登记代理人按照委托人的要求完成委托事项后，土地登记代理人应及时以口头或书面报告形式向委托人报告，并交付相应的代理成果。

2013土地登记代理的内容就介绍到这里。随着土地使用制度改革的不断深入和土地市场的日趋活跃，建立土地登记代理制度不仅是建立安全、可靠、高效的土地登记服务体系的客观需要，而且也是维护土地登记委托人的合法权益，防止土地登记中介代理中欺诈行为的必然要求。（土流网木文 整理）