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“世纪地产”何去何从？

一个新西兰的地区委员会正在寻找一位在一个世纪前去世的本地妇女的后裔，以帮助澄清相关土地所有权问题。

William Rathbone在1859年定居新西兰怀帕瓦，是一个有名的富商和地主。他的妻子，Lissie Rathbone，在1918年3月去世， 14年之后她的丈夫相继去世，留下一笔巨大的地产遗产。

遗产的一半捐给了慈善机构，经由Lissie Rathbone信托机构的同意资助了一家妇产科医院，儿童之家，普朗凯特的房子，和一座塔，并且给在怀帕瓦的圣彼得教堂进行了尖顶的整修。

Lissie Rathbone奖学金成立于1925年，用于慈善、教育或宗教上的创新和追求。

现在，中央霍克湾区委员会已放置广告寻求Lissie Rathbone的后代，也是最后一位在怀帕瓦进行土地登记的人。

数十年来，该土地已被其邻居使用着，但是现在，邻居希望出售他们的土地，委员会表示要明确这片相邻土地的所有者，并清除所有的接洽问题，这是地方政府所作出的部分要求。

“现在，这片土地很小，孤立着，已经没什么用了。它不可以用来放牧，这只是一个合法的准入的问题，”委员会陆路运输经理肖恩·麦金利说。

“我们只是想为我们的一位居民做正确的事情，他们想把这个土地一起卖掉然后搬到另一个地方去。”

 “如果我们能一劳永逸地解决这一问题，该土地的未来持有者就不必担心准入问题。”

自从上周放出广告之后，一位据说可能是Lissie Rathbone亲戚的居民跟委员会取得了联系。

同时，中央霍克湾议员Sally Butle，也和委员会取得了联系，她曾经写过Rathbones of Waipawa一书，详细描述了大地主William Rathbone的一生。

“Rathbones在该区是非常有名的，我相信我们会得到一些想要的答案，”麦金利先生说。

看到事件进行到这里，人们不禁疑问，为什么该邻居占有该土地几十年，为何却无法顺利完成土地的出售呢？我们先来看一下新西兰土地所有权的实际情况是怎样的。在新西兰，按照土地产权性质的不同可以分成完全所有权房地产和拥有出让权房地产。完全所有权房地产，就是所有者对土地拥有永久所有权，对地上物拥有完全产权，可以自由行使出让、出租、出借等占有、使用、收益、处分权利。

拥有出让权房地产则是使用人拥有地上建筑物的所有权，但仅获得土地时间使用权（通常为70年，与我们的普通商品住宅用地相同），到期后，需经所有人同意对土地使用权续期（通常可以无偿获得）。当地上建筑物灭失后，土地产权回归完整性，进入新一轮土地产权转移界定的市场流通程序。在新西兰，这类拥有出让权的房地产也可以在市场上自由流通，但必须经过土地所有者确认。

对Lissie Rathbone和其丈夫William Rathbone来说，该土地就属于完全所有权房产。而其邻居则实际上拥有的是出让权房地产。现在邻居想售出该土地是必须经过Lissie Rathbone和其丈夫William Rathbone的确认和授权的，但由于已是“世纪性遗产”，故现在寻求后人出面澄清该土地的所有权问题也是必要的。

（来源：编译自新西兰土地资讯）