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　　租赁土地是什么？土地租赁，通俗点来说就是土地所有者拥有土地所有权，包括房屋和其他改建的地产，如果你想从土地所有者手中租赁土地，就需要付相应的金额，合同期满之后再将土地归还给土地所有者。在新西兰的土地市场中，有很多的房产价格会比同地段、同类型的要低很多，最主要的原因就是这些房产属于“租赁土地”。那么在新西兰土地租赁有什么特点呢？下面分别来看一下新西兰土地租赁“三大点”：特点、优点、缺点。

新西兰土地租赁特点

♦　土地租赁金按年计算

♦　土地租赁金是根据土地价值的而取相应百分比得出

♦　土地租赁金会有审核调整期，一般时间为7~21年

♦　审核调整之后的租赁金通常会比之前高出几倍

♦　租客需支付土地或房产税费、保险和维修费用

♦　租客在租赁期间可对土地或房产做出改建

新西兰土地租赁的优点

　　毫无疑问，土地租赁是远比购买土地要便宜的。这是因为你没有购买土地所有权，你只是有权利在租赁期间使用这个土地。在新西兰的奥克兰，你有可能在一个时髦的地区如帕内尔租赁到实惠的房子。要知道在城市滨水区或一树山，要购买永久产权可以卖价超过100万！

　　如果在租赁期期间，一些人购买租赁土地要比租房更便宜。别人在决定购买租赁后发现，支付给土地所有者的年息是5%，低于支付给银行的抵押贷款利8%，会节约很大一部分地产支出。

新西兰土地租赁的缺点

　　然而，你应该知道，虽然你可能负担得起得起，但土地租赁需要支付的租金可能与目前的房地产市场的价值相比，地面租金会高一些。这意味着，如果不动产价值增加，那么你在土地租赁时的地租有时就存在会大幅增加的风险。举个例子，比如在2000年，某块土地的所有者将土地租给你，但是该土地的市价是5万新西兰元，签约14年。那么在2000~2013年，你每年都需按照5万×5%=2500新西兰元来交地租。而到了2014年，该土地市价达到了30万新西兰元，那么从2014~2028年，你就要支付30万×5%=15000新西兰元。而且有时候让土地租赁者最苦恼的是，他们的城市公寓租赁费每年都在增加超过10,000美元！

　　一般新西兰人购买地产是作为投资，为自己和他们的继承人累积财富。土地所有者通常是随着时间的增加，其土地价值也增加，继而为土地所有者提供资本收益。在土地租赁的情况中，是土地的所有者从增加的土地价值中受益，而租客只是有权住在那里，持有对自己来说减值的有一个老房子，并且还需要支付昂贵的维护和修理费用。

　　相比购买了的土地不动产来说，租赁土地更难融资，它要求比较高的银行存款。这也可以证明更难出售租赁财产，特别是如果你在租约即将结束或快到土地审核期的时候。记住租赁的土地的所有开支仍然是你的责任（不是土地所有者的）。这些包括城市和区域市政局的收费，土地保险和维修等。

总而言之

　　每个租赁的土地需要对其自身的价值进行评估，因为并不是所有的土地租赁都是一样的。在土地租赁中有一个有限的术语是讲50或100年。该土地的价值，显然受租赁剩余期限的影响，它是有60年的使用价值还是6年的差异是非常大的！一些土地租赁中会给承租人优先土地购买权。其他土地租赁有的也有权更新期限，这意味着租赁可以永久持续的。在土地租赁中，土地用途也经常受到限制。所以如果你想在新西兰租赁土地的话，最好还是找当地律师咨询清楚细节，并左右权衡好自己的实际所需情况。（土流网杨一）

（来源：编译自新西兰地产新闻）