一分钟了解土流网是干什么的?
点击播放

土地流转专业平台

正在收听新西兰土地租赁“三大点”——特点、优点、缺点

新西兰土地租赁“三大点”——特点、优点、缺点

来源:土流网2016-03-02 16:25:32

  租赁土地是什么?土地租赁,通俗点来说就是土地所有者拥有土地所有权,包括房屋和其他改建的地产,如果你想从土地所有者手中租赁土地,就需要付相应的金额,合同期满之后再将土地归还给土地所有者。在新西兰的土地市场中,有很多的房产价格会比同地段、同类型的要低很多,最主要的原因就是这些房产属于“租赁土地”。那么在新西兰土地租赁有什么特点呢?下面分别来看一下新西兰土地租赁“三大点”:特点、优点、缺点。

新西兰土地租赁特点

♦ 土地租赁金按年计算

♦ 土地租赁金是根据土地价值的而取相应百分比得出

♦ 土地租赁金会有审核调整期,一般时间为7~21年

♦ 审核调整之后的租赁金通常会比之前高出几倍

♦ 租客需支付土地或房产税费、保险和维修费用

♦ 租客在租赁期间可对土地或房产做出改建

新西兰土地租赁的优点

  毫无疑问,土地租赁是远比购买土地要便宜的。这是因为你没有购买土地所有权,你只是有权利在租赁期间使用这个土地。在新西兰的奥克兰,你有可能在一个时髦的地区如帕内尔租赁到实惠的房子。要知道在城市滨水区或一树山,要购买永久产权可以卖价超过100万!

  如果在租赁期期间,一些人购买租赁土地要比租房更便宜。别人在决定购买租赁后发现,支付给土地所有者的年息是5%,低于支付给银行的抵押贷款利8%,会节约很大一部分地产支出。

 

新西兰土地租赁的缺点

  然而,你应该知道,虽然你可能负担得起得起,但土地租赁需要支付的租金可能与目前的房地产市场的价值相比,地面租金会高一些。这意味着,如果不动产价值增加,那么你在土地租赁时的地租有时就存在会大幅增加的风险。举个例子,比如在2000年,某块土地的所有者将土地租给你,但是该土地的市价是5万新西兰元,签约14年。那么在2000~2013年,你每年都需按照5万×5%=2500新西兰元来交地租。而到了2014年,该土地市价达到了30万新西兰元,那么从2014~2028年,你就要支付30万×5%=15000新西兰元。而且有时候让土地租赁者最苦恼的是,他们的城市公寓租赁费每年都在增加超过10,000美元!

  一般新西兰人购买地产是作为投资,为自己和他们的继承人累积财富。土地所有者通常是随着时间的增加,其土地价值也增加,继而为土地所有者提供资本收益。在土地租赁的情况中,是土地的所有者从增加的土地价值中受益,而租客只是有权住在那里,持有对自己来说减值的有一个老房子,并且还需要支付昂贵的维护和修理费用。

  相比购买了的土地不动产来说,租赁土地更难融资,它要求比较高的银行存款。这也可以证明更难出售租赁财产,特别是如果你在租约即将结束或快到土地审核期的时候。记住租赁的土地的所有开支仍然是你的责任(不是土地所有者的)。这些包括城市和区域市政局的收费,土地保险和维修等。

总而言之

  每个租赁的土地需要对其自身的价值进行评估,因为并不是所有的土地租赁都是一样的。在土地租赁中有一个有限的术语是讲50或100年。该土地的价值,显然受租赁剩余期限的影响,它是有60年的使用价值还是6年的差异是非常大的!一些土地租赁中会给承租人优先土地购买权。其他土地租赁有的也有权更新期限,这意味着租赁可以永久持续的。在土地租赁中,土地用途也经常受到限制。所以如果你想在新西兰租赁土地的话,最好还是找当地律师咨询清楚细节,并左右权衡好自己的实际所需情况。(土流网杨一)

(来源:编译自新西兰地产新闻)

显示全文
点击右上角分享
使用土流网APP,查看更多精彩资讯

优质土地推荐
耕地 林地 园地 商服用地 养殖用地
查看更多土地  >

土流网APP全新升级

政策补贴免费查,掌握农业最新动态!

立即下载
你可能感兴趣
加载中...
前往土流App查看全文,体验更佳
取消确定
返回顶部