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◆意大利房地产投资现状

意大利房地产投资呈上升趋势

房地产投资一直是意大利经济活动的主要内容之一。意大利的股票市场相对较小，并一直被一系列复杂的因素困扰，让股东们一直持怀疑态度而不愿意投入资金。基于此，意大利的投资者通常活跃在房地产市场。

相当大一部分的意大利居民没有自己的房子，他们中的很多人购买二手房也只是为了满足假期需求。此外，由于意大利许多地方具有非常吸引人的生活方式和条件，很多外国人也在意大利购买房地产。例如，有许多外国人选择定居在托斯卡纳，翁布里亚，和意大利北部的湖区等。在意大利购买房地产可能被认为是“消费支出”而不是“投资”。让人惊讶的是意大利房地产的本身价值已经极大的满足了投资者的需求，因为它稳定，而且经常能快速增值。在最近几年中，房地产价值的增长一直领先于生活成本的增长。可以预期，意大利房地产价格将强烈的内在需求而继续上升（无论是从国内和外部来源）。

显然，在房地产投资的行动之前，应考虑各种因素的影响，尤其位置的影响。有一件事你应该考虑，那就是市场上的“显示块”资产，由于这种资产的可获得性下降，它们的价格将继续上升。在购买房地产之前要考虑的另外一个方面的因素是，一旦该房地产被翻新，它可能会被用于转售或商业用途。

此外，在意大利还有大量的房地产资产出售，它们坐落在城市中心地区或在偏远的山城镇，由于当地人已经搬到了繁忙的城市地区，那儿的房子多数空了出来。这些房地产通常以非常合理的价格出售。装修一番的话，它们很可能会增值。在意大利的大部分地区，特别是在北部和市中心，地方政府正在采取措施以提高其地区的吸引力，促进旅游业以及住宅和本地商业的发展。

详细数据展示

下面来看一些具体的数据。据报道，2014年三季度，意大利主要城市房屋购买和销售有所增长。

此外，意大利全国房地产市场同比增长3.6%，住房销售增长4.1%，商铺销售增长9%。而外国投资者已成为投资意大利房地产市场的一支主力军，2013年意大利国际市场交易量达到27.4亿欧元，相当于意大利境内房产交易的79%，表明外国投资者对意大利房地产市场看好。

意大利房地产的中国投资者

随着欧元贬值和米兰世博会的召开，投资意大利房地产成为中国投资者不错的选择。中国投资人也开始成为意大利房地产市场的活跃者，并为很多意大利当地卖家所认可。中国投资人在世界其他地方如纽约、伦敦等房地产市场上的惊艳表现，也使得意大利期待中国投资人同样进入意大利房地产市场，带动意大利经济的复苏。

◆在意大利投资房地产的步骤和注意事项

在意大利购置房地产主要有三个阶段：

第一阶段：前期选择和调查阶段

在前期选择和调查阶段，主要是找到和选择有购买意向的意大利房产，并对拟购买的房产进行调查，看所购买的房产在法律等方面是否存在瑕疵。在这个阶段可以通过房地产中介和房地产调查员提供协助。房地产中介可以协助提供供选择和购买的房产。应注意正规的意大利房产中介需要在意大利当地商会注册以获得相应资质。房产中介的佣金可以由买方一方支付，也可以由买卖双方同时支付，这取决于房地产中介在房产交易中的身份和买卖双方的约定。房地产调查员可以协助买方确定所要购买的房地产是否合法用于出售和适合人居住。

另外，中国投资人欲购买意大利房地产，需要事前获取税务登记号（Codice Fiscale），以便在意大利开立相关银行账户及用于水电气等公共设施登记等。

第二阶段：初步协议阶段

在初步协议阶段，买卖双方就房地产买卖交易进行接洽和谈判，签署并互换房地产买卖初步协议（Compromesso），应在具有丰富经验的意大利律师协助下签署。该协议内容包括：对所出售的房地产进行详细界定；购买价格及定金；明确卖方无条件出售相关房地产的法律义务；交割日期；处理在调查过程中发现的抵押或其他问题等；必要的协议附件，能源效能证书（APE证明）等。

如果初步协议签署和最终的交割日期之间相隔时间比较久，还应将初步协议在当地相关机构予以登记，防止卖方出现“一房多卖”的现象。

第三阶段：正式过户阶段

正式过户阶段是在意大利当地公证员（Notaio）的协助下完成相关房地产交易的过户手续。在意大利，公证员负责完成房地产交易产权自卖方转移给买方，包括起草房地产交易契约（Rogito）和当地土地登记机关的登记。买方需要在该阶段支付完毕全部交易价款及相关税费。

如果中国投资人无法亲自出席过户，需要出具授权书给第三方代为出席和签署交易契约。如果中国投资人亲自出席但不懂意大利语，则需要在得到公证员同意的情况下，指定翻译人员协助中国投资人进行相关翻译。

过户完成后，中国投资人还需要谨记自公证员处获得的交易契约的副本，并及时签订水电气等公共设施相关合同，通知房地产相关管理方。

（来源：编译自意大利投资网）