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来源：中国行业研究网 

　刚刚以总价24.6亿夺广州海珠区宅地，扣除保障性住房后楼面价34590元/平，创下广州历史最贵单价地王后，越秀地产就再次现身杭州土地市场。

　在5月28日的杭州余杭区土地拍卖会上，越秀地产力压万通和九龙仓，经过48轮报价，最终以16.08亿元竞得杭州市余杭区上园路地块，楼面价高达9600元/平，溢价率达51.95%。

　杭州“攻城”

　越秀地产于当日晚间发布的公告显示，杭州余杭上园路地块占地面积约66998平方米，总可建筑面积约228750平方米，其中计容面积约167459平方米，地下建筑面积约61255平方米，地块性质为住宅及商业用地。

　该地块位于杭州市余杭区，紧靠杭州市中心，临近上塘高架快速路，离市中心仅十分钟车程，交通便利，地块附近配套有学校、幼稚园、超市等，生活配套设施完善。据了解，地块中住宅部分将以洋房为主，不过不会打造成豪宅项目。

　关于是次购地，越秀地产董事会表示，有助于公司更好地巩固品牌形象以及提高知名度，进一步扩大公司在该地区的发展规模，继续巩固“立足广州，拓展全国”的战略布局。越秀地产相关人士也透露，杭州一直是其长三角区域布局中的重点城市。

　根据越秀地产今年的买地计划，将会更侧重于地价不是非常高而毛利率又相对较高的一线城市，“杭州就是符合上述条件的高性价比城市”。

　事实上，越秀地产在三年前就早已在杭州布局。历史资料显示，2010年12月，越秀地产在杭州市临安青山湖成功竞得5块土地，总建筑面积约81.8万平米。

　之后，越秀地产在该区域不断补充土储，以供项目的后期开发。据了解，两年多时间，越秀地产在青山湖共竞得地块15宗，总面积67万平方米，可建筑面积151.22万平方米，成交总额约15.78亿元。

　而在购入余杭区地块后，越秀地产于杭州市的土地储备已经超过200万平方米，于长三角地区的土地储备更超过260万平方米。

　主城前景

　虽早已布局杭州，但对于越秀地产而言，这一次在余杭区拿地，方才算得上是真正进入杭州主城区。

　杭州业内人士称，越秀地产在临安的青山湖科技城综合体项目位置过于偏远，若想在杭州站稳，务必要进入主城区，得到认可。

　据了解，在5月28日余杭区拍地当天，杭州城东新城也在进行另外一场土拍会。杭州业内人士透露，当时越秀地产“兵分两路”，在两场土地拍卖会均有参与抢地，“可见其急于进入杭州主城区的决心和迫切愿望”。然而，越秀地产成功竞拍进入杭州主城区的过程也并非一帆风顺。

　上述资深业内人士透露，5月28日被万通拍下的那块土地，其实越秀也非常想拿下，但由于不了解余杭区的拍地规则，最终错失。

　“余杭区的拍地比较特殊，就是所有报名的单位在每一轮都要参与报价，如果在有一轮没有参与就当作是放弃，那么下一轮也无法报价了。”

　除了拍地时出现意外，越秀地产余杭区项目将来销售或将面临一定压力。

　资料显示，越秀地产所拿地块周边现在有万科北宸之光、滨江万家名城以及融科智地项目。据了解，去年7月份，万科北宸之光项目的楼面地价为4430元/平；随后时隔三个月，滨江集团万家名城的楼面地价为6271元/平米；到了今年二月份，融科进驻，楼面地价已达8302元/平米。

　上述业内人士表示，万科北宸之光即将推出，价格预计在13000元/平米左右。“而越秀地产拿地楼面地价九千多，肯定要卖到一万七才能保证利润。”从楼面地价方面考虑，未来销售最有利的就是万科和滨江。

　另一方面，地块所处区域对面就是位于拱墅区的万达广场，如果万达广场住宅销售价格能够达到23000元/平米，那么越秀地产的项目卖到17000元/平米才不会被认为太贵。

　“杭州人对于余杭区和拱墅区的认同度还是有很大差别的。”该人士续指，对于余杭区地块所处区位，大家普遍心理价格也就在13000元/平米左右。

    按照出让公告，珠江投资在塘厦一宗大约7.7万平方米的住宅用地应该在去年6月23日前开工。如今，11个月过去了，该地块却仍在“晒太阳”。有读者报料称，珠江投资涉嫌闲置土地。对此，东莞市国土资源局回应记者采访称，由于地块出现排水问题，并涉及附近多个项目协调，因此开发商申请延期一年动工，未构成闲置土地。开发商称，地块将在下月23日之前动工，如今在做“三通一平”工作。

　逾期11月未动工

　2011年3月23日，深圳市珠江投资发展有限公司以3.89亿元摘牌获得2011G033号地块的使用权。地块位于塘厦镇平山村，占地77308平方米，为普通商品住房用地，容积率上限为2.48，计容建筑面积为191723.84平方米。

　按照土地出让公告，地块在2012年6月23日前开工，在2015年6月23日前竣工。开发商负责该项目的总经理胡国元称，深圳市珠江投资发展有限公司是国内知名开发商广东珠江投资有限公司的子公司。

　该地块逾期11个月未动工，怀疑珠江投资闲置土地。日前，记者前往现场调查，发现地块确实未动工，荒草丛生，水洼一片，现场有一台钩机和钢材，有几个工人在勘测。

　东莞市住建局5月20日回复记者采访称，没有“深圳市珠江投资发展有限公司”作为建设单位名称的项目办理施工许可记录。日前，胡国元承认，项目没有动工。

　因排水问题获批延期开发

　与珠江投资地块一墙之隔的是观澜碧桂园项目，后者在去年年底已经开盘，目前已经高楼林立。观澜碧桂园项目的土地与珠江投资项目同一天出让，并规定了同样的开发周期。

　为什么珠江投资的项目迄今尚未动工？对此，胡国元解释，其公司也想早日动工，只是由于地块存在排水问题，所以申请延期开发。

　东莞市国土资源局证实了这一说法。该局称，由于该地块出现排水问题，并涉及附近多个项目协调，因此开发商按照相关程序向市国土局申请延期动工。根据塘厦镇政府农林水务局证明以及现场核实，该局依法同意批复东国土资（出让延）字［2012］127号文。根据批复要求，该公司开工期限延期到今年6月23日，竣工限期相应顺延。因此，该地块未构成闲置土地。

　胡国元称，目前地块正在做前期的“三通一平”（通水、通电、通路和平整场地）工作，肯定会在下月23日之前动工。

　他说，珠江投资将项目交予子公司东莞市惠仁房地产开发有限公司来开发，备案名为珠江御景峰花园，预计在年底开盘，规划建设1300套住宅，其中，230平方米左右的联排别墅80多套，80—130平方米的洋房1000多套。

    按照出让公告，珠江投资在塘厦一宗大约7.7万平方米的住宅用地应该在去年6月23日前开工。如今，11个月过去了，该地块却仍在“晒太阳”。有读者报料称，珠江投资涉嫌闲置土地。对此，东莞市国土资源局回应记者采访称，由于地块出现排水问题，并涉及附近多个项目协调，因此开发商申请延期一年动工，未构成闲置土地。开发商称，地块将在下月23日之前动工，如今在做“三通一平”工作。

　逾期11月未动工

　2011年3月23日，深圳市珠江投资发展有限公司以3.89亿元摘牌获得2011G033号地块的使用权。地块位于塘厦镇平山村，占地77308平方米，为普通商品住房用地，容积率上限为2.48，计容建筑面积为191723.84平方米。

　按照土地出让公告，地块在2012年6月23日前开工，在2015年6月23日前竣工。开发商负责该项目的总经理胡国元称，深圳市珠江投资发展有限公司是国内知名开发商广东珠江投资有限公司的子公司。

　该地块逾期11个月未动工，怀疑珠江投资闲置土地。日前，记者前往现场调查，发现地块确实未动工，荒草丛生，水洼一片，现场有一台钩机和钢材，有几个工人在勘测。

　东莞市住建局5月20日回复记者采访称，没有“深圳市珠江投资发展有限公司”作为建设单位名称的项目办理施工许可记录。日前，胡国元承认，项目没有动工。

　因排水问题获批延期开发

　与珠江投资地块一墙之隔的是观澜碧桂园项目，后者在去年年底已经开盘，目前已经高楼林立。观澜碧桂园项目的土地与珠江投资项目同一天出让，并规定了同样的开发周期。

　为什么珠江投资的项目迄今尚未动工？对此，胡国元解释，其公司也想早日动工，只是由于地块存在排水问题，所以申请延期开发。

　东莞市国土资源局证实了这一说法。该局称，由于该地块出现排水问题，并涉及附近多个项目协调，因此开发商按照相关程序向市国土局申请延期动工。根据塘厦镇政府农林水务局证明以及现场核实，该局依法同意批复东国土资（出让延）字［2012］127号文。根据批复要求，该公司开工期限延期到今年6月23日，竣工限期相应顺延。因此，该地块未构成闲置土地。

　胡国元称，目前地块正在做前期的“三通一平”（通水、通电、通路和平整场地）工作，肯定会在下月23日之前动工。

　他说，珠江投资将项目交予子公司东莞市惠仁房地产开发有限公司来开发，备案名为珠江御景峰花园，预计在年底开盘，规划建设1300套住宅，其中，230平方米左右的联排别墅80多套，80—130平方米的洋房1000多套。

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