杭州土地市场“金九铁十” 上月出让金环比大降

来源：互联网2013-11-01 10:28:31

来源：证券时报

434.06亿元，这是今年杭州土地市场9-10月两个月的吸金量，如此成绩只能让人感慨杭州土地市场的火热。不过，如果把各月的成交额分开，就可以看出杭州10月的土地市场在骤然降温。

　　昨日，随着保亿集团以5.36亿元在杭州萧山拿下一宗商业地块，10月的杭州土地市场就此收官。至此，在传统的金九银十月份，杭州共计推地55宗，土地出让金总额攀升至434.06亿元。再加上1~8月682.1亿元成交额，今年前10月杭州土地出让金已达到了1116.16亿元，已经超去了2009年全年卖地1080亿元的历史新高。前9月，上海的土地出让金为1443.58亿元，北京为1154.89亿元。从整体的出让额来看，杭州土地市场已向一线城市看齐。

　　不过，如果把最近两月成交额分拆，就可以看出杭州的土地市场正在降温。在上述434.06亿元的成交额中，9月土地出让金为340.6亿，10月份为93.46亿元。换而言之，今年10月份，杭州土地市场成交额环比降73.56%。较2012年10月的157.67亿元出让额，同比下降了41.73%。不难看出，9-10月的两个月里杭州土地市场表现迥异。

　　9月份，杭州土地市场高潮迭起，华家池地块以136.73亿元的成交额，成为了杭州新总价地王。另外，分两次出让的蓝孔雀单元也引人瞩目，合计成交额达108.85亿元。大额地块的不断出现，使得今年9月杭州土地市场异常火热。

　　然而，就在市场以为疯狂还会继续之时，9月25日，国土部召开房地产用地管理和调控工作座谈会，会议明确指出地方政府要平抑地价，务必做到年内不再出现地王。这给杭州的土地市场浇了一盆冷水。

　　统计显示，10月份以来，杭州萧山区计划出让的13宗地块中，6宗撤销出让，1宗流拍。算上杭州主城区被叫停的两宗地块，共有8宗地因为各种原因被叫停或暂缓出让，1宗流拍。上述被撤销出让的地块中，包括被视为“准地王”的湘湖地块和杭师大地块。

　　待售地块的连续叫停，使得杭州土地市场骤然降温。今年四季度杭州土地市场如何走，不少业内人士持谨慎态度。

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