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【2013】西藏工布江达县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

来源:工布江达县政府新闻网2016-03-17 10:08:52

基准日:2013年6月30日

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

商业

地价

元/平方米

633

493

384

万元/亩

42.20

32.87

25.60

住宅

地价

元/平方米

331

232

147

万元/亩

22.07

15.47

9.80

工业

地价

元/平方米

154

126

100

万元/亩

10.24

8.43

6.67

 

基准地价内涵的确定

本次评估基准地价内涵界定为:

1.商业用地基准地价内涵:在宗地红线外为“五通”(即通路、通电、通讯、通上水、通下水),宗地红线内“土地平整”开发程度条件下,土地使用年期为法定最高出让年限40年,设定容积率1.2下,评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。

2.住宅用地基准地价内涵:在宗地红线外为“五通”(即通路、通电、通讯、通上水、通下水),宗地红线内“土地平整”开发程度条件下,土地使用年期为法定最高出让年限70年,设定容积率1.5下,评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。

3.工业用地基准地价内涵:在宗地红线外为“三通”(即通路、通电、通上水),宗地红线内“土地平整”开发程度条件下,土地使用年期为法定最高出让年限50年,设定容积率1.0下,评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。

 

 

表2-2 工布江达县乡镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表

基准日:2013年6月30日

镇名

用地类型

级别

一级

二级

巴河

商业

386

201

住宅

203

131

工业

126

87

错高乡

商业

378

197

住宅

199

128

工业

126

87

金达镇

商业

371

193

住宅

195

126

工业

126

87

江达乡

商业

270

141

住宅

142

92

工业

126

87

加兴乡

商业

265

138

住宅

139

90

工业

126

87

仲莎乡

商业

260

135

住宅

136

88

工业

126

87

朱拉乡

商业

254

132

住宅

134

90

工业

126

87

娘蒲乡

商业

254

132

住宅

134

90

工业

126

87

基准地价内涵

各乡镇基准地价内涵:商业和住宅用地在宗地红线外为“五通”(即通路、通电、通讯、通上水、通下水),工业用地在宗地红线外为“三通”(即通路、通电、通上水),宗地红线内“土地平整”开发程度条件下,土地使用年期为法定最高出让年限(商业40年,住宅70年,工业50年),设定容积率(商业1.0,住宅1.0,工业1.0)下,评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。

成果应用说明:各乡镇规划范围内的建设用地参照对应乡镇的一级、规划范围以外的建设用地参照对应乡镇的二级。

 

表3-1  米林县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

商服

地价

元/平方米

636

438

315

万元/亩

42.40

29.20

21.00

住宅

地价

元/平方米

373

290

210

万元/亩

24.87

19.33

14.00

工业

地价

元/平方米

/

/

147

万元/亩

/

/

9.80

基准地价定义:

1、估价基准日:2013年1月1日;

2、土地使用年期:40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地);

3、容积率:1.2(商服用地)、1.5(住宅用地)、1.0(工业用地);

4、开发程度:商服、住宅用地宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”;工业用地宗地外“三通”(通上水、通电、通路)、宗地内“场平”;

5、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。

6、一、二级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。

 

表3-2  米林县城区公共管理与公共服务等用地供地指导价结果一览表

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

元/平方米

300

235

180

万元/亩

20.00

15.67

12.00


备注:公共管理与公共服务等用地是指机关团体、科教用地、医疗慈善用地、

文体娱乐用地公共设施用地等公共管理与公共服务用地,其地价为供地价。

 

 

表3-3  米林县卧龙镇、派镇、多卡小集镇(含机场)指导价结果一览表

名称

商服用地

住宅用地

工业用地

卧龙镇

元/平方米

345

210

120

万元/亩

23.00 

14.00 

8.00 

多卡小集镇(含机场)

元/平方米

315

195

120

万元/亩

21.00 

13.00 

8.00 

派镇

元/平方米

305

190

120

万元/亩

19.00 

12.00 

8.00 

 

表4-1   波密县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

商服

地价

元/平方米

698

445

350

万元/亩

46.53

29.67

23.33

住宅

地价

元/平方米

390

300

220

万元/亩

26.00

20.00

14.67

工业

地价

元/平方米

/

/

150

万元/亩

/

/

10.00

基准地价定义

1、估价基准日:2013年1月1日;

2、土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年;

3、容积率:商服用地1.2、住宅用地1.5、工业用地1.0;

4、开发程度:商服、住宅用地宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”;工业用地宗地外“三通”(通上水、通电、通路)、宗地内“场平”;;

5、权利状况:出让用地,无他项权利限制;

6、一、二级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。

 

表4-2  波密县通麦、古乡、松宗镇、倾多镇、易贡乡指导价一览表

乡镇

商业用地

住宅用地

工业用地

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

通麦

468

31.2

170

11.33

130

8.67

古乡

393

26.20

167

11.13

130

8.67

松宗镇

390

26.00

163

10.87

130

8.67

倾多镇

381

25.40

155

10.33

130

8.67

易贡乡

377

25.13

155

10.33

130

8.67

 

表5-1  朗县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

A区

B区

商服

地价

元/平方米

600

510

402

300

万元/亩

40.00

34.00

26.8

20.00

住宅

地价

元/平方米

345

315

262

200

万元/亩

23.00

21.00

17.47

13.33

工业

地价

元/平方米

`

/

142

万元/亩

/

/

9.47

基准地价定义:

1、估价基准日:2013年1月1日;

2、土地使用年期:40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地);

3、容积率:1.2(商服用地)、1.5(住宅用地)、1.0(工业用地);

4、开发程度:商服、住宅用地宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”;工业用地宗地外“三通”(通上水、通电、通路)、宗地内“场平”;

5、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制。

6、一、二级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。

 

表5-2 朗县城镇公共管理与公共服务等用地供地指导价结果一览表

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

元/平方米

280

210

170

万元/亩

18.67

14.00

11.33

备注:公共管理与公共服务等用地是指机关团体、科教用地、医疗慈善用地、

文体娱乐用地、公共设施用地等公共管理与公共服务用地,其地价为供地价。

 

表3-3  朗县洞嘎镇、仲达镇、朗镇指导价结果一览表

名称

商服用地

住宅用地

工业用地

洞嘎镇

元/平方米

410

258

135

万元/亩

27.33

17.20

9.00

仲达镇

元/平方米

375

240

120

万元/亩

25.00

16.00

8.00

朗镇

元/平方米

350

222

120

万元/亩

23.33

14.80

8.00

 

表5-4  朗县金东乡、登木乡、拉多乡城镇指导价结果一览表

名称

商服用地

住宅用地

工业用地

金东乡

元/平方米

280

180

100

万元/亩

18.67

12.00

6.67

登木乡

元/平方米

250

160

100

万元/亩

16.67

10.67

6.67

拉多乡

元/平方米

210

150

100

万元/亩

14.00

10.00

6.67

 

表6-1  墨脱县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

级别

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

商服

地价

元/平方米

585

410

300

万元/亩

39.00 

27.33 

20.00 

住宅

地价

元/平方米

240

160

100

万元/亩

16.00

10.67

6.67

工业

地价

元/平方米

140

万元/亩

9.33

 

基准地价定义:

1、估价基准日:2014年1月1日;

2、土地使用年期:40年(商服用地)、70年(住宅用地)、50年(工业用地);

3、容积率:1.2(商服用地)、1.2(住宅用地)、1.0(工业用地);

4、开发程度:商服、住宅用地宗地外“五通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内“场平”,工业用地宗地外“三通”(通电、通路、通讯)、宗地内“场平”;

5、权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制

 

表6-2  墨脱县背崩乡、达木乡指导价一览表

乡镇

商业用地

住宅用地

工业用地

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

背崩乡

300

20.00

170

11.33

130

8.67

达木乡

265

17.67

150

10.00

130

8.67

80K

集镇

460

30.67

190

12.67

130

8.67

 

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