土地流转专业平台

基准日：2013年6月30日

基准地价内涵的确定

本次评估基准地价内涵界定为：

1.商业用地基准地价内涵：在宗地红线外为“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年期为法定最高出让年限40年，设定容积率1.2下，评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。

2.住宅用地基准地价内涵：在宗地红线外为“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年期为法定最高出让年限70年，设定容积率1.5下，评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。

3.工业用地基准地价内涵：在宗地红线外为“三通”（即通路、通电、通上水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年期为法定最高出让年限50年，设定容积率1.0下，评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。

表2-2 工布江达县乡镇商服、住宅、工业三类用地基准地价表

基准日：2013年6月30日

基准地价内涵

各乡镇基准地价内涵：商业和住宅用地在宗地红线外为“五通”（即通路、通电、通讯、通上水、通下水），工业用地在宗地红线外为“三通”（即通路、通电、通上水），宗地红线内“土地平整”开发程度条件下，土地使用年期为法定最高出让年限（商业40年，住宅70年，工业50年），设定容积率（商业1.0，住宅1.0，工业1.0）下，评估基准日为2013年6月30日时的出让国有建设用地使用权单位面积平均价格。

成果应用说明：各乡镇规划范围内的建设用地参照对应乡镇的一级、规划范围以外的建设用地参照对应乡镇的二级。

表3-1  米林县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

基准地价定义：

1、估价基准日：2013年1月1日；

2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；

4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；工业用地宗地外“三通”（通上水、通电、通路）、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

6、一、二级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。

表3-2  米林县城区公共管理与公共服务等用地供地指导价结果一览表

备注：公共管理与公共服务等用地是指机关团体、科教用地、医疗慈善用地、

文体娱乐用地、公共设施用地等公共管理与公共服务用地，其地价为供地价。

表3-3  米林县卧龙镇、派镇、多卡小集镇（含机场）指导价结果一览表

表4-1   波密县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

基准地价定义

1、估价基准日：2013年1月1日；

2、土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；

3、容积率：商服用地1.2、住宅用地1.5、工业用地1.0；

4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；工业用地宗地外“三通”（通上水、通电、通路）、宗地内“场平”；；

5、权利状况：出让用地，无他项权利限制；

6、一、二级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。

表4-2  波密县通麦、古乡、松宗镇、倾多镇、易贡乡指导价一览表

表5-1  朗县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

基准地价定义：

1、估价基准日：2013年1月1日；

2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

3、容积率：1.2（商服用地）、1.5（住宅用地）、1.0（工业用地）；

4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；工业用地宗地外“三通”（通上水、通电、通路）、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

6、一、二级工业用地地价水平参照三级工业用地地价水平执行。

表5-2 朗县城镇公共管理与公共服务等用地供地指导价结果一览表

备注：公共管理与公共服务等用地是指机关团体、科教用地、医疗慈善用地、

文体娱乐用地、公共设施用地等公共管理与公共服务用地，其地价为供地价。

表3-3  朗县洞嘎镇、仲达镇、朗镇指导价结果一览表

表5-4  朗县金东乡、登木乡、拉多乡城镇指导价结果一览表

表6-1  墨脱县城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表

基准地价定义：

1、估价基准日：2014年1月1日；

2、土地使用年期：40年（商服用地）、70年（住宅用地）、50年（工业用地）；

3、容积率：1.2（商服用地）、1.2（住宅用地）、1.0（工业用地）；

4、开发程度：商服、住宅用地宗地外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）、宗地内“场平”，工业用地宗地外“三通”（通电、通路、通讯）、宗地内“场平”；

5、权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制

表6-2  墨脱县背崩乡、达木乡指导价一览表

相关阅读：

【2015】鹤壁市人民政府关于公布城区土地级别与基准地价的通知

2016年最新基准地价！看看漳州地价值多少钱？

基准地价标准是多少钱一亩？

基准地价的定义和作用

土流网温馨提示：

更多相关政策了解，请进入“土流网—土地政策”栏目查询。