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“疯狂的土地”持续上演 九龙坡价值看涨

来源:互联网2013-09-27 09:44:53

来源:365地产家居网

    刚刚过去的8月,全国土地市场可谓高潮迭起,重庆自然也不例外。奥园茶园圈地,万达进驻龙洲湾;九龙坡区今年两次土地推介会,引来不少业内人士的关注;渝北土地推介会推空港、悦来等区域土地14宗共计2400余亩土地;巴南区8月份成交5宗土地,逐渐成为近期楼市热点板块。 

    据相关数据显示,今年5月土地成交总额107.9亿元,是去年同期的近8倍之多,也高过去年除12月之外的任何一个月。实际上,8月土地成交面积、金额、地价虽同比上升,但环比7月份有所下降,业内人士认为,从整体来看,重庆土地市场供应稳定,虽有小幅下降的趋势,但随着金九银十的启幕,预计下半年土地市场将承接上半年的红火。
 
    进入九月以来,土地市场动作频频更是应证了此前业内人士的猜测。悦来和照母山超千亩土地入市;九龙坡区继6月举行土地推介会以后,九月,其所属8家土储联合再次举办土地推介会,推出35宗,近万亩商住用地,杨家坪、盘龙、二郎等不少土地亮相,使得九龙坡区土地价值节节攀升。
 
    根据铭腾机构的数据,自2010年来,我市土地供应主要集中在照母山、龙头寺、大杨石和双山片区、观音桥-江北嘴、二环区域的蔡家、悦来、礼嘉、李家沱片区,而随着城市的不断发展,这些区域土地的使用量几近饱和。
 
    到2013年,主力供地区域开始转入二环附近。今年1月到7月蔡家、西永以及西彭地区成为主要供地区域,加之,九龙坡区两次土地推介会推出的众多优质地块,更是吸引着不少开发商的目光,不难看出九龙坡区土地价值。
 
    根据规划,九龙坡区将全力提速西城“一圈三园三区”建设,推动九龙西城由“城镇时代”迈向“城市时代”,3年内全面拉开九龙西城发展的城市框架,5年内基本形成高新特色突出的现代产业体系、生态宜居特色突出的城市形态、城乡一体产城融合的统筹发展格局。
 
    纵观九龙坡区的发展,随着以杨家坪为中心的九龙坡东城发展的基本成形,自去年起,正式进入“再战九龙西城”主题年,中梁山隧道、华岩隧道的动工修建;近期轻轨5号线即将动工修建等各种交通利好消息的频出,凸显出九龙坡西城极大的投资价值潜力。
 
    如果说,重庆在过去十年当中,城区发展的重心在北,随着重庆作为西部中心城市地位的确立,重庆的城市功能布局和发展重心也在向西区转移。目前西区已经成为重庆各大开发商争夺的前沿阵地。据不完全统计,本地大腕龙湖、金科、协信、华宇和外地龙头首创、保利、华润、恒大、中交、和泓、富力等均已进驻西区。
 
    值得一提的是,首创渝阅作为北京首创集团进驻重庆打造的首个“最重庆”别墅项目,占据着九龙坡优势地段,其环400亩金马湖而建,背依千亩桃林,绿化率高达56%,项目自开盘以来一直销售火爆,日前推出的二批次房源在短期内就已全部售罄,而今加推的10套典藏房源,一经推出就引来众多成功者的关注,受欢迎程度一点不输此前二批次房源,加上如今九龙坡西城土地价值的不断升值,别墅市场开始升温,使得首创渝阅项目更是被不少业内外人士所看好,投资居住价值攀升。
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