土地流转平台土流网拟推“以房养老”项目

来源：互联网2013-09-25 09:16:17

来源：联合电讯

“以房养老”项目，不只是银行和保险公司可以做。土地流转平台土流网拟推“以房养老”项目，将养老需求和土地市场有机结合，相关实施方案已研究完成。

近日，中国政府网全文公布由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。

“以房养老”作为市场化运作的一种高端化服务，是自愿的、自主选择的行为，在我国严峻“老龄化”问题的国情面前，不失为弥补养老金巨大缺口的方法之一。关于以房养老，很多专家认为“以房养老”值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是老年人整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。

老人将自己的城市产权房交给土流网各区域土地流转中心，置换同区域或者跨区域的农村宅基地、土地颐养天年，并能同时获得一定数额收入作为养老金。由于农村宅基地和住房属于永久产权，不能直接转让，土流网在此项目上采取租赁的方式，另外，城市住房有土地70年到期自动续期的法律规定，因此这种方式不仅解决老年人养老问题，还能解决遗产遗留给子孙后代的问题。与现行提倡的“以房养老”模式相比更加人性化。

当下，农村土地、宅基地价格低廉，土地价值被严重低估，几块钱就能买到一亩地，土流网推出此项目，一方面解决农村宅基地闲置问题，另一方面满足人们生态养老的需求。城市由于其交通拥堵、空气质量下降、人口密度大等问题，越来越多的老人将目光投向了农村。没有高楼大厦的压迫感，农村环境质朴，场地开阔，独门独院外加几亩良田，自己动手种植纯天然蔬菜，食材和饮水从源头上见证无公害，带着孙子孙女感受大自然的熏陶，远离城市几十年的喧嚣与嘈杂，是很多老人梦寐以求的天伦之乐。老人通过置换城市产权房，到农村安度晚年，由于地价差值，老人同时还能获得一定的收入作为养老金。

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