2018年农村私宅拆迁怎样补偿?标准是每平方米多少钱?

来源：土流网整理2016-02-22 12:01:58

对农村房屋进行拆迁，需要对失房失地的农村居民进行安置补偿，以保障他们的生活生产。那么，2018年农村私宅拆迁怎样补偿呢？标准是每平方米多少钱？

城市土地的征收与拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而农村土地的拆迁补偿则是按《土地管理法》和《土地管理法实施条例》以及地方制定的土地管理法的实施办法中的农村土地征收补偿标准来执行的。由于《土地管理法》修正案目前还没有出台，因此农村土地房屋征收补偿还是沿用旧的土地管理法。

1、房子的补偿包括土地的补偿、建筑物的补偿、装修的补偿、临时安置费的补偿。

2、土地的补偿，应当给你们补一块宅基地。

3、建筑物的补偿，是建筑物的重置成本，结合房子成新率进行补偿。你的房子比较新，成新率会比较高。因些在其他条件相同的时候，新房比旧房的补偿要高。

4、装修的补偿，装修是另外补偿的。在其他条件相同的时候，新的装修比旧的装修补偿要高。

5、临时安置费，在你们的房子补拆掉时间到新的房子盖好为止，这段时间，应当有临时安置房给你们住。如果没有安置房，你们自己解决住的问题，那么应当给予临时安置费。临时安置费相当于，这段时间的房租。

6、以上是国家的基本政策，各地都是一样的。不一样的是，各地经济发展水平不同，补偿标准高低不同。

具体来说，农村私宅拆迁怎样补偿？

一、农村私宅拆迁分两种情况

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

二、农村房屋拆迁安置补偿有几种方式？

(1)补偿房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，让农民重建;

(2)货币补偿，农民自己购买住户;

(3)产权调换，直接安排安置房。

三、国家对农村房屋拆迁补偿国家标准

(1)简易结构一级房屋每平方米 50 元，二级每平方米 30 元。

(2)砖混结构一级房屋每平方米 400 元，二级每平方米 380 元，三级每平方米 360 元;

(3)砖木结构一级房屋每平方米 260 元，二级每平方米 240 元;

(4)砖土木结构一级房屋每平方米 200 元，二级每平方米 180 元。

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