你家土地流转出去多少钱？你算过这笔帐吗？

来源：互联网2016-02-15 09:48:42

　　寒风腊月，滴水成冰。这在过去，农村正是农闲时节，如今，宣和镇三营村的村民却都在相互奔走谈论一件事，你家的地流转费多少，他家的地流转费多少。这正是宣和镇政府顺应市场需求、力求高标准、高起点引进了一家枸杞种植、育苗、深加工企业——宁夏西域金枸农业科技发展有限公司，该公司已确定2016年种植枸杞1100亩，三年总规模预计可达到1万亩，年实现销售收入5000万元，年创利税500万元，可带动镇、村500至800人就地就业。

　　三营村作为宣和镇2016年土地流转主战场之一，在土地流转过程中，有些群众不愿意流转自己的土地，镇、村、企业联合进村入户，为他们算一笔账细致账：如今自己种植水稻、玉米，每年一亩地收入最多1800元，如果把土地流转出去，每年不但可以拿到700-800元租金(除去水费和水务调工)，还可外出务工，一年下来收入也在3-4万，或者参加宁夏西域金枸农业科技发展有限公司组织的枸杞种植、采摘、深加工等技术的培训，来年直接在家门口打工，一年下来也会有过万元的收入。农户细想之后，觉得工作组说的有道理，都积极参与到土地流转当中。

　　为推进农业产业化、规模化发展，切实提高农民群众的经济收入，以土地流转的方式推动农民创业、农民创新。近年来，镇政府充分发挥政府引导、政策推动、市场拉动、农户主动的作用，加大了我镇土地流转工作的实施力度。宣和镇现有耕地面积19.97万亩，截至目前已流转耕地1.067万亩，2016年预计完成土地流转2000亩至2500亩。

　　农村土地流转指导价格如何测算？

　　农村土地流转指导价格采取分类指导的方法，按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求，参照以下方法进行测算：

　　【1】土地流转指导价(即基准价)

　　根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

　　【2】资源要素加权法

　　根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。

　　【3】递增幅度测算法

　　根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。

　　【4】特定因素调整法

　　根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。

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