同样是流转土地，你家价格为什么比别人的低？

来源：土地论坛2016-06-03 11:14:29

深化农村土地改革，推进农业现代化发展，土地流转就成为先决条件。在土地流转火热的背景下，其实也有诸多亟需解决的问题，比如土地流转价格。由于全国各地实际情况不同，土地流转的实际价格差异化较大。

是什么影响了农村土地流转的价格？

如今，随着土地流转市场的日趋火爆，土流网作为土地流转行业的领头羊，海量的土地流转信息，让打算投身农业的人，都能够在此找到优质的土地。土地流转也得到越来越多农民的认可，国家在政策方面对土地流转健康有序发展起到至关重要的作用。是什么影响了农村土地流转的价格?主要有以下三大因素：

1、区位不同因素

区位是第一个极为重要的决定因素，区位条件好，土地价格相应就高，区位条件差，土地价格相应就低，因此不同地区的土地流转价格有高有低。国道、省道周围村土地流转价格相对要高，而山区镇和其他乡(镇)较边远的村，流转价格就相对较低。

2、自然条件因素

自然条件包括交通条件、水源条件、耕地质量等，自然条件好流转价格相对较高，自然条件差流转价格相对要低。在近郊村、水库下游村土地流转价格就相对要高，一般年租金500-800元，而山区、边远乡村，流转价格就相对较低，一般年租金在300元左右。

3、流转规模因素

从总体流转价格情况看，凡较大规模流转、流转后发展高效农业的流转价格就相对较高，流转规模较小的流转价格就相对较低。从调查情况看，规模经营主体在生产过程中，一般都实行机械化作业，大量运用高效种植技术，批量销售产品，降低了生产成本，提高了经济效益。

土地流转价格应该怎样定？

1各地土地流转价格现状

据了解，目前土地流转市场价格排名前列的是上海，好地段的土地每亩地每年达几千元，排名靠后的有贵州、云南、江西等地，每年每亩约350元。但深入到部分农村了解后的实际情况却并非如此。现行的农村土地流转政策，遵循的是平等协商、依法、自愿、有偿原则。土地流转的价格由双方协商确定。这些规定较好地保护了流转双方的合法权益。

2土地流转合同租金应确定价格递增幅度

许多村民在很早之前就将土地流转给农业大户，当时签订的合同租金比现在还要低，但随着物价年年上涨，但无奈土地流转合同上面的租金却没有相应的调整规定，也因此出现了许多的土地流转纠纷事件的发生。土流网在此也向广大农民朋友提醒下，在签订土地流转合同的时候对于价格方面要慎重，尤其是根据土地实际情况租金的递增方面要达成一致，避免后期有所损失。

3土地流转价格的政策指导亟需出台

现目前了解到，江苏南京、浙江台州、江西南昌等地已经出台方案指导土地流转价格。南京市规定，2013—2014年，对全市规模流转农民承包土地并从事农业生产经营的耕地，流转价格不低于600元/亩。原则上流转期限超过3年的，应确定农村土地承包经营权流转价格递增幅度。而其他省市在价格指导方面还有所缺陷，仅仅依靠市场协商的价格，政府指导土地流转价格既能保护被流转者的合法权益，又能规范土地流转市场，形成良性竞争格局，对于土地流转双方利益和整个土地流转市场的有序推进起到了良好的保障。

显示全文