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来源： 中国行业研究网

   北京上半年土地收入超去年全年为664.24亿元，同比猛涨3.9倍；分析称下半年土地市场难以大幅升温

　随着昨日6月最后4宗土地的成交，北京今年上半年土地出让金达到664.24亿元，超过了2012年全年的647.92亿。而同比2012年上半年的135.6547亿，则猛涨了3.9倍。分析称，下半年将有热门地块出让，但如果资金链趋紧，土地市场难以大幅升温。

　出让面积超去年全年

　对比来看，虽然今年上半年成交宗数还少于去年全年的37宗，但建设用地面积达276.18万平米，超去年全年275.6万平米的出让面积。

　分析师认为，北京虽然限价政策非常严格，但作为首都，土地稀缺，很多企业在其他市场获得资金后，对北京的土地需求也明显增加。另一方面，房地产调控政策要求政府积极供地，保证未来新房供应，而房企积极拿地，地方政府也有动力积极推地，今年上半年土地市场“供需两旺”。

　三地块溢价率接近于0

　昨日，北京共有4宗经营性地块成交。其中一宗为前日招标出让的石景山商业金融地块，最终由福州泰禾和华澜恒泰联合体夺得，溢价率41%。其他三宗为挂牌出让，但由于竞争不激烈，未进入现场拍卖程序，直接由网上竞价最高者夺得。

　三宗地溢价率接近于0，这种情况在土地市场火热的5月份很少出现。

　北京中原地产分析认为，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，不太可能再延续之前疯狂出价现象。中小房企可能会受资金影响表现开始保守。

　下半年房企资金压力大

　进入7月，将有11宗土地出让，其中不乏南三环夏家胡同、朝阳孙河等多宗热门地块。

　中经联盟秘书长陈云峰表示，现在的金融政策有所调整，肯定会极大地挫伤房企拿地的积极性。如果资金的流动性差了，开发商就会收缩战线，下半年土地市场难以大幅升温。

　亚豪机构副总经理高姗也认为，对最近一年间频频出手拿地的房企，资金压力将持续加大，下半年能否支撑土地市场的持续火热，有待观望。

为解决部分多层住宅的“悬空老人”以及腿脚不便人士的出行问题，多层住宅加装电梯早已引起了关注。日前，记者从市房产经纪学会举办的“上海（楼盘）既有住宅适老性改造研讨会”了解到，去年，上海市老年基金会提出的“多层住房加装助老电梯”项目试点的7幢住宅中，目前仅有两幢在继续加装，其他试点项目因种种原因都已“流产”。下一步老年基金会考虑选择3－5家社会福利院加装电梯。

　2012年2月，上海市老年基金会提出将“多层住宅加装助老电梯”项目列入2012年的试点，从12个居民点遴选出7幢进行可行性探索和实践。目前，第一批试点单位中，静安区“美丽园小区”进入建设程序设计审查阶段。另一个试点单位浦东新区“老年公寓”也已完成房屋结构检测、地质检测。剩余的试点单位因业委会尚未成立、规划部门未能认可等诸多原因而“流产”。

　多原因致试点难继续

　好事为何多磨？加装电梯意愿不统一成第一道门槛。

　根据规定，居民意见咨询采取二次征询方式，首次意见征询经小区全体业主三分之二以上、加装电梯幢业主90%以上同意。在完成第一次意见征询基础上可进行第二次居民意见征询，获得加装电梯的公房业主三分之二以上同意并签订改造协议，才可开展相关审批手续办理工作，实施启动试点项目。

　但这两次征询及签约执行起来很难，不同群体对安装电梯认同不一，低楼层的、年轻人、租房客对加装电梯意愿不强烈，老年人则十分迫切，呼声很高。

　第二道门槛来自层层行政审批手续。市老年基金会相关负责人表示，“在市级操作中涉及面广、要求高、难度大，粗略统计，整个过程须经十几个职能部门意见审批，履行公章约46个，假设每完成一项审批需要3－5个工作日，则加装电梯流程的周期约80－100个工作日即6个月左右时间。”

　大多数住户认可分摊方案

　电梯的加装费也是不可回避的问题。一部电梯成本约50万元，若以一幢6层楼房、一梯3户来计算，平均每户摊到安装费达3万元左右，这笔不小的费用也让一些老人望梯却步。

　市老年基金会相关负责人介绍说，电梯及其安装费全部通过社会资助解决；井道及其施工费用三方分担，住户分担比例为三分之一左右，不同楼层住户只需一次性支付约3000元－9000元左右；运营维护费用均由住户承担，不同楼层住户需要分担的每月约在40元－120元左右。“从静安区、长宁区征询住户意见情况来看，大多数住户对这分摊方案是认可的。”该负责人表示，接下来将考虑集中在老年人居住比较集中的、加装电梯呼声比较高的社会福利行业协会会员单位中选择3－5家社会福利院家装电梯。

　近日，由富力盈通大厦主办的《珠江新城商业投资高峰论坛》落下帷幕，业内专家广州市社会科学院高级研究员彭澎、仲量联行广州商业地产部董事卢盛出席论坛，分析了珠江新城的商业地产与写字楼市场，并探讨了珠江新城商业投资的前景。

　CBD写字楼进入投资最佳时

　仲量联行广州商业地产部董事卢盛认为，珠江新城写字楼目前已经进入后期开发时期，预计将在2017年整体开发完毕。最近富力盈通大厦4月劲销5亿的市场事实，已经说明CBD核心区的商业价值已经是愈显珍稀，更显寸土寸金的地域优势价值。他预计在2017年之后，珠江新城写字楼无论是租金还是售价，都有翻倍的可能，现在是投资写字楼的最佳时机。

　富力盈通大厦户型面积120-2400㎡

　富力盈通大厦占地7623㎡，总建筑面积约12万㎡，层数41层，总高达到196米。不仅可以出售，还带精装修，每平方米38000元。在物业形态方面，5层中空复式挑高8.8米豪华大堂，改写了业内对一般高端写字楼大堂的认识，配备18台高速电梯，4.4米超高层高，创广州超甲级写字楼层高新纪录。户型面积涵盖120-2400平方米，产品以科学创新为设计诉求，具备多样化划分特点，户型可以任意组合运用，小面积单位也能根据客户的需求打通成大单位，一字环廊电梯厅，七成以上超高实用率。近日香港著名的堪舆学家--李嘉诚御用的风水师李丞责先生亲临富力盈通现场。他认为，富力盈通大厦拥有世界级的商业群体资源，全方位聚合广州CBD龙脉地段的价值优势。

　富力盈通大厦地处CBD中轴线核心区位，毗邻城市交通动脉黄埔大道，北邻体育西成熟商业和生活区，地理位置优越。另外，在景观上东侧紧邻珠江新城中轴线，视野极为开阔，俯览近20万㎡中央绿化广场，坐拥CBD最为稀缺的景观资源。