土地投资需要注意哪些问题？

来源：互联网2015-11-23 13:36:48

　　第一：土地产权要清晰。土地是属于个人还是一个团体?这块土地在出售给你之前是否已经卖给了别人?这些都可以通过正规的途径查到相关的文件。

　　第二：土地勘察要认真。相信所有的买家都会在土地交易之前去看地。一般土地的界限等问题是有迹可查的。实地是看，主要是看土地的价值和是否符合自己项目的规划。

　　第三：交易程序要理顺。这一点如果是通过土地中介买地，中介人会帮你办妥所有的事情，他们会有一套完整的流程。

　　第四：税费问题要核实。土地出让金、印花税、契税等一系列税费问题。土地买家要留意哪些税费是属于卖家的。(一般中介公司也会办理)

　　第五：土地手续要齐全。查看土地使用证等要注意看土地的使用权类型，出让还是划拨?出让土地直接转让，划拨土地需补交土地出让金;看土地的使用终止日期等。

　　第六：土地规划要了解。这里的土地规划一般是指市政规划，要是买了一块地投资项目，还没几年就要征收，投资的人力物力财力都收不回。

　　第七：土地评估要做好。这个有专业的土地估价师，不要省那么一点钱。

　　第八：农村土地要谨慎。虽然现在农村土地投资政策越来越厉害，小编也对未来农村土地市场很有信心，但是在法律空白很多的情况一下，投资一定要谨慎。

　　第九：中介公司要合法。市场上的土地中介公司千万个，被骗的也不少，选择的时候一定要慎重

　　第十：签订合同要细致。就算有中介公司帮你拟好了合同，自己也千万不能大意。不要因为文字多就跳跃着看，中国文字博大精深，一个不慎就栽了。