70年土地使用权自动延期的可能性大吗？

来源：互联网2015-11-16 10:42:54

　　70年土地使用权，是悬在所有业主和地产从业者头上的一把利剑。大家最深层次的担心是：1、30年后房子一旦成危房，地又不是自己的，垂垂老矣的自己咋生活？2、70年后，集聚了几代人财富的房子会不会被拆除没收化为乌有？

　　70年大限关乎每个业主切身利益，地产从业者在开发销售房屋时，被问得最多的也是产权年限等问题。正因为关注度很高，为吸引眼球，每有风吹草动假消息伪专家满天飞，其中点击最多的两类极端消息是：1、取消70年，业主已拥有永久产权；2、土地已被收回，所有业主变租客。2015年因为房地产税的消息和不动产登记，所谓的“热点”已经出现四次。

　　看完土流网小编下面的分析，你以后不用点开类似消息就知其真伪，可以一笑置之。

　　土流网小编研究认为，问题其实已有定论：

　　1、使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年；

　　2、70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建；

　　3、70年期满后土地使用权自动续期，将很可能不需要补交费用；

　　4、70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现；

　　5、70年内会有大量土地被政府以公共利益等理由有偿收回，真能等到70年期满的房屋比例不会太大。

　　我们认为，在70年大限到来之前：

　　1、房地产税会出台，成为地方政府的稳定收入，克制他们通过持续买卖土地使用权获利的欲望；

　　2、民意因为无线网络的兴起得到更充分的表达。

　　2013年，在广州引起轩然大波的“出售二手地下车位需补缴”风波中，最终不补缴派胜利，相关法规修改。这次风波可以看作一次民意预演。

　　可以想象，如果以后出台规定要求人们在70年期满时补缴土地使用费，也会有民意上达。因此，决定满70年后土地使用权如何续期的，不是别人，就是正在看文章的你们，是全体业主。所以，未来不需要补缴任何费用，土地使用权自动延期的可能性非常大。

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