土地流转专业平台

　　衣食住行，四大刚需。

　　目前来看，国内服装市场正处于整合期；而出行，则在重点建设高铁项目；住房，除了部分超一线城市，其他地区无论是住房还是商业楼盘都已经不再受追捧；只有“食”和生产粮食的土地，还有大把的文章可做。

　　2014年，全国已经有大规模的土地流转经营——这里的土地流转，首先农民是只有使用权没有所有权的，因此其实就是将土地二次出租而已。早在此之前，并非没有农民之间的土地转租。但近些年一些资本大户纷纷瞄准农村种植用地、宅基地市场，包括政府也纷纷介入。
去年流转的耕地面积，已经达到28.8%。包括恒大、阿里等大集团。而在这期间，各地也纷纷成立土地流转中心，专门为资本方提供流转土地服务。

　　从目前土地流转的面积来看，有规模较大的万亩，也有规模较小的。一般每年均价在600-900元不等（根据实际田地的生产能力）。东北的部分玉米地，一级流转价在600左右，稻田略高。

　　而对于进行土地流转的资本来说，如果不与这些流转中心打交道，单凭公司自身运作，不管是运作的成本、抑或农民的履约保障，以及种植看管等，都很麻烦。而通过流转中心，还是很麻烦。

　　最近看到一篇文章，提及耕地经营，以及未来粮食问题，认为提升种植效率、尽量少进口等，从笔者对目前国内粮食种植及消费来看，完全都是扯淡。

　　暂不提那一亩18吨的范本，离开试验田是否具有耕种价值，就说目前超级稻推广这么久都没人吃就是一个大问题。事实上，国内消费者普遍认可的还是东北、陕西、湖广等地的稻米，尤其对稻米的种类要求也逐步提升。同时，对东南亚国家进口稻米的需求也逐步增加——主要还是米本身的品质和加工水平的影响。

　　之所以说土地流转较为麻烦，一方面在于合同的保障性方面，农民拿到的只是流转费用，按照一级流转价格每亩600，而此前每亩地的净利可达到1000元左右（前两年较好的情况下）。这样一来，实际对农民没有太多好处。因此一部分企业提出再让农民耕种，以工资的形式体现对农民补贴。但这样一来，流转的成本将直接提升很大一块，导致最后其实盈利困难。

　　另一方面，在于对土地数据和土地的评估难度大。以笔者的老家为例，高岗地和低洼地可能只有几百米的距离，但实际产出就大大不同，更不用说靠河岸地方和沙化严重的土地，如果是要流转当地土地，多数是打包价格——该乡镇一揽子流转，但最后预估肯定是按当地产出最高的来计算，那么流转经营的公司肯定最后得到很大的偏差。

　　从发展趋势看，以后的农民数量必然是逐步减少的——一个仍是农民占比较高的国家，必然是发展过于缓慢的、效率过于低下的，《国富论》的第一篇就有相关的论述，笔者在此不再赘述。

　　而以后规模性的农场出现，已是必然。但是国营性企业为代表，或是个人、抑或私企，有可能是并存，但也可能是一种模式独大。

　　但不管怎么说，一旦完成兼并之后，粮食价格只有上涨的可能。同时，物价可能出现两重天的情况——1，小部分人群只消费最高昂的，而大众只求基础生活消费；2，大众基础生活消费中，食品将占大头，而其他的比例将下降（人民越富裕，食品的支出占比应该越低）。

　　也就说白了，多数百姓将越来越紧张。