建房用地 “批东占西”能否办理变更手续

来源：互联网2015-10-20 11:36:43

　　问：李某和王某分别购得前后相邻的两宗住房用地，并办理了国有土地使用证。李某建房时，因四周都是空地，错将房屋建在王某的地上。几年后王某持证建房时发现此问题。两家协商后同意调换住房用地，并一同到国土资源主管部门申请变更国有土地使用证。李某和王某两家的国有土地使用证能否变更登记?如果能，应该怎样变更登记?

　　答：《土地登记办法》(国土资源部令第40号)第四十条规定：“因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。”由于李某、王某有互换国有土地使用权的协议，本着方便百姓、服务民生、减少矛盾及“尊重历史、照顾现实”的原则，国土资源主管部门可以依照上述规定，为双方办理土地使用权变更登记手续。

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