2016年征地补偿政策：房屋拆迁补偿价格高低谁说了算？

来源：互联网2016-02-28 12:22:00

　　城市房屋拆迁价值评估政策性比较强，由于拆迁户的受教育程度不同和房屋的情况不同，房屋拆迁补偿价格评估具有如下特点：

　　地域范围广及房屋情况复杂：首先，房屋改造的工作往往是成片进行的，因此范围广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋;既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。

　　时间紧：房屋拆迁这项工作从方案出台、评估计价、调查摸底、公告动员、搬家腾房、签订协议、拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧张。

　　被拆迁人及评估对象的复杂性：被拆迁人涉及各个社会层面，既有支持拆迁工作的，又有不服从政府规划的;既有普通群众，又有领导干部;既有孤寡老人，也有伤残人士。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、单位自管房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状况比较复杂。

　　拆迁房屋价格评估三大方法：成本法价格最低市场法最靠谱

　　市场比较法

　　就是根据被拆迁房屋的基本情况(主要包括房屋的使用面积、区位、用途、房屋质量等)，参考相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间，对不同情况给予被偿。

　　成本法

　　根据估价对象的重新购建价格来求取估对象价值的方法。具体的说，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

　　收益法

　　指房屋所有人拥有的房屋所有权，在现在和未来可能为其带来的利益。

　　无论何种类型的评估，均要求对被拆迁房屋项目进行评细的实地勘察，依据所掌握的资料，分析拟定拆迁对象的特点，针对不同类型、不同用途、不同区位的房屋，分别选用相应的评估方法。

　　从某种意义上讲，收益法测算出的价值倾向于最高买价，属于理论价格;成本法测算出的价值倾向于最低卖价;市场比较法测算出的价值倾向于市场价格。