提前还房贷利大于弊吗？房贷提前还款最佳时间是什么时候？

来源：土流网2023-02-01 11:14:44

一过完年，很多人在计划着提前还房贷了，目前已掀起一波提前还贷热潮，那提前还房贷利大于弊吗？房贷提前还款最佳时间是什么时候？

一、提前还房贷利大于弊吗？

是的，因为提前还房贷虽然需要缴纳违约金，但是违约金跟利息相比，违约金相对少很多，但具体跟还款方式有关。

1、等额本金

等额本金的还款方式是前期主要偿还本金，因此利息少，相比来说提前还款会更划算一点。

2、等额本息

等额本息的还款方式是前期主要偿还利息，偿还本金少，若是你还款已过一半或者快过半，那提前还款没有意义。

公积金贷款跟商业贷款相比，其利率低于市场上一般贷款的利率，因此是不建议提前还款的。

综上建议是若是你选择等额本金方式还款，那提前还房贷划算些，利大于弊，若是选择等额本息，且还款已过一半或者快过半，那弊大于利，若是公积金贷款，也是弊大于利。

二、房贷提前还款最佳时间是什么时候？

房贷提前还款最佳时间是贷款时长的1/3以前，也就是说若是你贷款30年，那么在10年前还款最宜，若是贷款20年，那么在7年前还款最宜，但需要缴纳部分违约金，具体根据贷款合同上面的约定来进行。

房贷提前还款最佳时间跟贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款方式有关，因为贷款分等额本息、等额本金两种，其中等额本息是刚开始还款额度高，到后面逐渐减少，节省了大量利息，如果已经还款过半，则不宜提前还款，等额本金是每月还款额逐月递减的，通常情况下，多数银行要求贷款客户在房贷满一年后才可申请提前还款。

总结：若是你选择等额本金方式还款，那提前还房贷划算些，利大于弊，若是选择等额本息，且还款已过一半或者快过半，那弊大于利，若是公积金贷款，也是弊大于利，房贷提前还款最佳时间是贷款时长的1/3以前。