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江西省农村土地经营权出租合同(示范文本)

来源:土流网2022-11-18 10:36:03

合同编号:__________________

江西省农村土地经营权出租合同(示范文本)

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包 法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规,本着平等、 自愿、公平、诚信、有偿的原则,经甲乙双方协商一致,就土地经营权出租事宜,签订本合同。

  一、当事人

  甲方(出租方):__________________

  □社会信用代码:_________________

  □身份证号码:___________________

  法定代表人(负责人/农户代表人):___________________

  身份证号码:___________________

  联系地址:___________________联系电话:__________________

  经营主体类型:□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社

      □家庭农场□农村集体经济组织□公司□其他:___________________

 

  乙方(承租方):__________________

  □社会信用代码:_________________

  □身份证号码:___________________

  法定代表人(负责人/农户代表人):__________________

  身份证号码:__________________

  联系地址:__________________联系电话:__________________

  经营主体类型:□自然人□农村承包经营户□农民专业合作社□家庭农场□公司□其他:__________________

  二、租赁物

(一)经自愿协商,甲方将__________________亩土地经营权(具体见下表及附图)出租给乙方。

序号

村(组)

地块名称

地块代码

坐落(四至)

面积(亩)

质量等级

土地类型

承包合同代码

备注

西

1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  (二)出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述:

   __________________________________________________________________________________________________________________________________。

  出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述(可另附件):

  __________________________________________________________________________________________________________________________________。

  三、出租土地用途

出租土地用途为___________________________________________________。

  四、租赁期限

  租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

  五、出租土地交付时间

  甲方应于______年____月____日前完成土地交付。

  六、租金及支付方式

  (一)租金标准

  双方当事人选择第___________种租金标准。

  1.现金。即每亩每年人民币____________元(大写:__________)。

  2.实物或实物折资计价。即每亩每年______公斤(大写:__________)

  □小麦□玉米□稻谷□其他:______或者同等实物按照□市场价

  □国家最低收购价为标准折合成货币。

  3.其他:__________________________________________。

  租金变动:根据当地土地流转价格水平,每年调整一次租金。具体调整方式:______________________________。

  (二)租金支付

  双方当事人选择第______种方式支付租金。

  1.一次性支付。乙方须于______年____月____日前支付租金______元(大写:______)。

  2.分期支付。乙方须于每年____月____日前支付(□当□后一)年租金______元(大写:______)。

  3.其他:__________________________________________。

  (三)付款方式

  双方当事人选择第种付款方式。

  1.现金

  2.银行汇款

  甲方账户名称:__________________________________________

  银行账号:______________________________________________

  开户行:________________________________________________

  3.其他:________________________________________________。

  七、甲方的权利和义务

  (一)甲方的权利

  1.要求乙方按合同约定支付租金;

  2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地;

  3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为;

  4.租赁期限届满后收回土地经营权;

  5.其他:________________________________________________。

  (二)甲方的义务

  1.按照合同约定交付出租土地;

  2.合同生效后____日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案;

  3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动;

  4.其他:________________________________________________。

  八、乙方的权利和义务

  (一)乙方的权利

  1.要求甲方按照合同约定交付出租土地;

  2.在合同约定的期限内占有农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益;

  3.经甲方同意,乙方依法投资改良土壤,建设农业生产附属、配套设施,并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿;

  4.租赁期限届满,有权在同等条件下优先承租;

  5.其他:________________________________________________。

  (二)乙方的义务

  1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金;

  2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地,确保农地农用,符合当地粮食生产等产业规划,不得弃耕抛荒,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;

  3.依据有关法律法规保护出租土地,禁止改变出租土地的农业用途,禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼;

  4.其他:________________________________________________。

  九、其他约定

  (一)甲方同意乙方依法

  □投资改良土壤□建设农业生产附属、配套设施

  □以土地经营权融资担保□再流转土地经营权

  □其他:__________________________________________________________。

  (二)该出租土地的财政补贴等归属:__________________________________。

  (三)乙方向________□缴纳□不缴纳风险保障金_____元(大写:________),合同到期后的处理:____________________________________________________。

  (四)本合同期限内,出租土地被依法征收、征用、占用时,有关地上附着物及青苗补偿费的归属:________________________________________________。

  (五)其他事项:____________________________________________________。

  十、合同变更、解除和终止

  (一)合同有效期间,因不可抗力因素致使合同全部不能履行时,本合同自动终止,甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方;致使合同部分不能履行的,其他部分继续履行,租金可以作相应调整。

  (二)如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地,必须在合同期满前____日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的,必须在合同期满前____日内书面通知甲方,并在合同期满后____日内将原出租的土地交还给甲方。

  (三)合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时,乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式:

  □由甲方无偿处置。

  □经有资质的第三方评估后,由甲方支付价款购买。

  □经双方协商后,由甲方支付价款购买。

  □由乙方恢复原状。

  □其他:__________________________________________________________。

  十一、违约责任

  (一)任何一方违约给对方造成损失的,违约方应承担赔偿责任。

  (二)甲方应按合同规定按时向乙方交付土地,逾期一日应向乙方支付年租金的万分之_______(大写:_______)作为违约金。逾期超过___日,乙方有权解除合同,甲方应当赔偿损失。

  (三)甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷,致使合同全部或部分不能履行的,甲方应当赔偿损失。

  (四)甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的,乙方有权解除合同,甲方应当赔偿损失。

  (五)乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金,逾期一日乙方应向甲方支付年租金的万分之_______(大写:_______)作为违约金。逾期超过___日,甲方有权解除合同,乙方应当赔偿损失。

  (六)乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的,甲方有权解除合同、收回该土地经营权,并要求乙方赔偿损失。

  (七)合同期限届满的,乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方,逾期一日应向甲方支付年租金的万分之_______(大写:_______)作为违约金。

  十二、合同争议解决方式

  本合同发生争议的,甲乙双方可以协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

  十三、附则

  (一)本合同未尽事宜,经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

  补充条款(可另附件):______________________________________________。

  (二)本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式份,由甲方、乙方、农村集体经济组织、乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、__________,各执一份。

甲方:                                                                   乙方:

 

法定代表人(负责人/农户代表人)签字:               法定代表人(负责人/农户代表人)签字:

 

签订时间:____年__月__日                                      签订时间:____年__月__日

签订地点:________________________                        签订地点______________________

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