房贷利率是浮动还是固定？2022年房贷利率下调了,我的贷款会下调吗？

来源：土流网2022-05-24 10:20:34

大部分刚需买房人在首次买房的时候，都会选择以贷款的形式购买，常见的贷款方式有等额本息、等额本金、按期付息等。那么，房贷利率是浮动还是固定？房贷利率下调了,我的贷款会下调吗？

一、房贷利率是浮动还是固定？

房贷利率是浮动的，不同银行、不同地区的房贷利率会有所不同，但是国家会有一个标准。房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

二、房贷利率下调了,我的贷款会下调吗？

房贷利率下调，已购房的贷款是否会下调，需要视情况而定：

1、浮动利率

所谓浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。如果买房时选的是为LPR浮动利率，买房之后房贷利率下降那么自己的房贷利率也会下降。

2、固定利率

固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。如果选择的是LPR固定利率，买房之后不管房贷利率如何变化，你的的贷款利率都是固定的不会变化。

三、2022年房贷利率调整最新消息

5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。当日人民银行、银保监会发布的通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。

综上可知，房贷利率不是固定统一的，而是会经常浮动的，如果房贷利率下调，你购房时选的是固定利率就不会下调，如果选的是浮动利率，就会随之下降。

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