什么是农用地？农用地怎么转化为建设用地？

来源：土流网2021-11-16 16:53:01

土地有五种类型，其中就包括农用地，在以前的农村，很多土地一般都是都拿来农用耕作，但随着城市化的推进，现在很多农用地被用来作建设用地，不过涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。那么什么是农用地？农用地怎么转化为建设用地？下面一起来了解下吧！

一、什么是农用地？

农用地指的是直接或者间接为农业生产而利用的土地，又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养殖水面、坑塘水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。用地在转化为建设用地时都应办理相应的农用地转用审批手续。农用地转用审批指的是农用地依照土地利用的总体规定计划转变为建设用地的审批权限和程序。

二、农用地怎么转化为建设用地？

1、首先，农用地转用就必须要符合土地利用的总体规定计划、城市建设的总体规定计划和土地利用的年度计划中。然后要向国土资源局、国土建设部门、国土规划部门咨询该农用地是否符合上述的几项规定计划。

2、得到确认该农用地能够用于建设后，再根据国土建设部门的要求，推进和编制建设项目可行性的论证，并向国土建设部门提交用地的申请。通过国土建设部门审查的，会相应颁发建设项目的《选址意见书》，用地单位应依照相关规定来缴纳选址规费。

3、用地单位持建设项目的《选址意见书》向同级的国土资源局申请提出用地预审，由同级的国土资源局查验核实发放《建设项目用地预审报告书》。

4、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向国土建设部门、国土环保局等按部就班的办理立项、规划、环保许可等相关手续，同时缴纳各项审批的费用。

5、得到审批后，用地单位再持以上审批的文件，向原预审的国土资源局提出项目用地正式申请。

6、国土资源局要根据土地利用的总体规定计划、城市建设的总体规定计划和土地利用的年度计划，拟定农用地的转用方案、补充相应耕地方案、征地和供地方案。对此还要分不同的类型，而后经过各级人民政府的审批。

7、由国土资源局具体来负责对该农用地的所有权人及使用权人进行征用，签订一系列补偿安置的协议，依照征地的正常流程办理征地手续。

8、国土资源局根据批准的相应供地方案，在征地的补偿、安置补助完成之后，向用地的单位发出同意批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地的单位则要在规定的期限内交出土地。

综上所述，农用地转化为建设用地需要根据土地政策上的详细规定才可以来进行，大家一定不能随意在农用地上建房。

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