农地转建设用地程序具体流程是怎样的？

来源：土流网2020-10-30 11:22:46

现在很多经营者不想将农地只用于农作，为了获得更多的利益，他们想把农地转为建设用地来进行施使用。那么，农地转建设用地程序具体流程是怎样的？

一、农地和建设用地分别是什么意思？

农地指的是用于农业生产中的土地。农地主要包括农村的耕地、林地、园地、牧草地、畜禽饲养地、设施农业用地、其他的农用地等等。

建设用地指的是用于建造建筑物的土地。建设用地主要包括城乡住宅用地、公共设施用地、工矿用地、交通、能源、水利、通信等其他基础设施用地等，是必须要支付土地开发建设费用的。

二、农地转建设用地程序具体流程是怎样的？

1.选择符合规划的农地

农地转用为建设用地，必须得符合当地政府发布的土地利用总体规划布局、城市建设总体规划与土地利用的年度计划。要把农地转用的用地单位，首先得向当地的国土资源询问你需要咨询的那块地是不是符合农地转用的各项规划。

2.提出农地的预审申请

用地人要把已经选择好的农用地写出《选址意见书》并且向同级的国土资源局提出用地预审的申请，该国土资源局在核对查实后发放《建设项目用地预审报告书》。建设用地单位在申请预审时，要提交以下几项材料：

建设项目用地预审的申请表。（该申请表是由国土资源部统一规定的）

填写预审申请报告的内容有：拟建设项目的基本情况、拟选址情况、拟用地总规模与拟用地类型、补充耕地的初步方案。

由审批的建设项目提供项目建议书批复文件与项目可行性的研究报告。

国土资源局于自受理预审申请或收到转报材料之日起20天内，完成相应的审查工作，并且出具预审意见。

3.提出项目用地的正式申请

用地单位完成以上预审后再持审批文件，向原先预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

4.办理征地的手续

由国土资源局具体来负责对该农地的所有权人与使用权人进行征用，按照规定签订补偿安置协议，按照相关征地程序办理征地的手续。

5.领取用地的批准文件

国土资源局依据批准的供地方案，在征地的补偿、安置补助完成之后，再向用地单位发出同意批准用地文件及《建设用地批准书》。

6.缴纳相应出让费

土地在征用之后，该农地就成为国有土地。国土资源局和土地使用者依照有关规定，签订《国有土地有偿使用合同》出让供地。用地单位要按照约定来缴纳出让费用。

7.获得土地的适用权

在缴纳出让费后，用地单位就能够获得土地的使用权，就土地的使用权年限，当地的国土资源局会跟你签订效果合同。

8.开始建设和使用土地

在签订合同之后，用地单位便可办理建设项目的相关审批手续来予以施工建设。

以上就是农地转建设用地程序具体流程，希望上述内容对有需要的朋友有帮助。