2015住房公积金贷款政策热点问题解答！

来源：互联网2015-07-22 09:30:42

　　1、首套房首付比例，二套房首付比例?

　　答：购买首套住房贷款额度，不超过借款人所购自住住房总价款的80%(含80%);购买第二套住房贷款额度，不超过借款人所购自住住房总价款的70%(含70%)，利率由基准利率1.1倍标准执行。

　　2、公积金贷款利率下调后，之前已经办理的公积金贷款职工，从什么时候开始执行新的利率?

　　答：遇利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行;利率调整日之后新发放的贷款按调整后新利率执行。

　　3、购买自住住房申请公积金贷款，需要出具缴存职工家庭拥有住房证明，住房套数如何认定?

　　答：一是，按房屋产权管理部门出具的房查证明作为认定依据;

　　二是，尚未结清商业个人住房贷款的，认定为拥有1套住房。

　　4、怎样解读出具家庭拥有住房证明?

　　答：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)户籍及工作单位所在地房屋产权管理部门分别出具的家庭拥有住房证明。

　　5、贷款最高额度是多少?

　　答：缴存职工家庭购买自住住房贷款最高额度为50万元;缴存职工家庭个人自住住房装修贷款最高额度为20万元。

　　6、购房支取之后，还可以办理公积金贷款吗?是否有额度限制?

　　答：可以先支取再贷款。正常缴存住房公积金满三个月及以上(个体工商户和灵活就业人员正常缴存住房公积金满一年以上)的职工，在购买自住住房时，均可申请住房公积金个人住房贷款。

　　7、住房公积金贷款审批需要多少天?

　　答：自贷款“受理”之日起、15日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。

　　8、子女购房可以用父母的公积金贷款吗?

　　答：缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，方可申请住房公积金贷款。子女不是缴存职工的话，不能用父母的公积金办理贷款。

　　9、商转公必须要求所购房屋两证齐全吗?只有房产权证不能办理吗?

　　答：申请商转公贷款，需取得所购住房的《房屋所有权证》(且能够办理有效抵押权登记)即可。

　　10、偿还能力不够，可以加上父母或子女的工资性流水吗?

　　答：父母或子女可以作为共同借款人，共同借款人必须具有正常性工资收入银行流水;同时，共同借款人需要另外签定共同借款担保书。