为什么上海使用权房限购？交易流程是什么？可以继承吗？

来源：土流网2019-11-06 17:58:18

近日，上海市发布《上海市公有住房差价交换办法》的通知，规定当以上海使用权房限购。那为什么上海使用权房限购？交易流程是什么？可以继承吗？

一、为什么对上海使用权房限购？

使用权房俗称租赁公房，没有产权，只有使用权，相当于跟政府签了长租协议。使用权房是指上海市不可售、非独立的成套公房，这类公房只可以进行使用权的转让和交换，操作流程相当于使用权证更换名字，转承租人，也就是所谓的“差价换房”。而此次上海对其进行限购主要有以下几点：

1.经济社会环境的发展变化

一方面，有必要进一步明确公有住房差价换房的对象和条件；另一方面，有必要进一步优化公有住房差价换房的交易流程，以加强公房管理，保障当事人合法权益。

2.更好地保障差价换房当事人合法权益

通过完善差价换房交易流程，进一步加强对交易双方当事人的权益保护。一是，明确公有住房承租人在差价换房前，应先征询公有住房出租人的意见，再订立合同；二是，进一步落实公有住房出租人的审核责任；三是，明确对差价换房受让人条件进行查询的程序。

3.对公有住房转让价款不再进行监管

目前上海市居民住房条件已明显改善，住房保障体系已较为健全，实践中出于医疗、养老等原因，差价换房出让人提前支取转让价款的诉求较多。因此，《办法》取消了原先对公有住房有偿转让价款实行三年资金监管的规定。

二、上海使用权房交易流程是什么？

1.现使用权——转产权（交易中心）——出产证（1个月）——售卖

2.中介看房——看中收定金——签买卖合同——话首付——申请贷款——审税——过户——出新产证——放款——交房——尾款结清，完成交易。

三、上海使用权房可以继承吗？

首先有继承资格的是户口在使用权房屋内的共同居住人，如果没有共同居住人的话，有上海户口的承租人配偶、子女、父母都有资格继承。

四、上海使用权房限购什么时候实施？

2019年12月1日起施行上海使用权房限购政策，其中规定：

1.上海市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；

2.上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；3.上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

以上就是关于上海使用权房限购、交易、继承的相关内容介绍了，有需要的朋友可以作为参考了解一下。