解读：公积金贷款比银行贷款便宜多少？

来源：互联网2015-05-26 11:26:19

在住房贷款中，公积金贷款比银行贷款便宜多少呢？接下来我们通过举例比较一下，大家就知道公积金贷款比银行贷款到底便宜多少了。

1.利率上的差异

目前住房公积金贷款，1-5年年利率为3.25%，6年以上为3.75%；银行贷款，5年以下为5.5%，6年以上为5.65%；两者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。

2.利息上的差异

等额还本付息方式，以贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为284586.39元，银行总还款额为334265.65元，两者相差49679.26元；以30万20年为例，住房公积金总还款额为426879.59元，银行为501398.47元，两者相差74518.88元。相差的金额足可以让你少奋斗一年。

3.还款上的差异

住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。

4.其他

缴纳住房公积金职工本人及配偶、父母、子女购房都可以以缴存职工本人名义申请住房公积金贷款。外地买房也可以申请。