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现在的人一缺钱直接就会想到去银行贷款，但要想贷款必须满足相关的条件，比如抵押房产、土地等，那土地抵押贷款条件是什么？4亩土地贷款能贷多少钱？

一、土地抵押是什么意思？

土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。

以前土地只能转包、转让等，而现在，土地和房子一样也能进行贷款了。但贷款前需要进行评估，那土地贷款评估的费用是多少？土地评估依据是什么？目的和意义有哪些？

一、土地贷款评估的费用是多少？

办理土地抵押贷款在对土地进行价格评估时，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计收评估费。

很多合作社、家庭农场的土地是流转而来的,固定资产又相对较少,大部分银行金融机构在提供贷款都要求提供担保人和抵押物,这无疑制约着这些新型经营主体的进一步发展。但是，随着农村土地经营权抵押贷款的推广，合作社和家庭农场可以用土地从银行贷到资金，从而解决自己的燃眉之急。

国家鼓励土地流转发展适度规模农业，现在全国各地的家庭农场、合作社越来越多，可缺少资金是规模农业面临的最大问题。比如在采购农资时，赊账的价格一般比现金购买价格要高很多。黑龙江一家大型合作社现金购买化肥每吨价格是2400元，如果赊账的话价格就是3300元;种子现金采购每斤12元，赊购每斤22元;农药也是一样，现金集中采购约一亩地农药成本约1元，农民单独采购需要3元。

资金的问题怎么解决呢?因为很多合作社、家庭农场的土地是流转而来的,固定资产又相对较少,大部分银行金融机构在提供贷款都要求提供担保人和抵押物,这无疑制约着这些新型经营主体的进一步发展。但是，随着农村土地经营权抵押贷款的推广，合作社和家庭农场可以用土地从银行贷到资金，从而解决自己的燃眉之急。

什么是农村土地经营权抵押贷款

关于农村土地贷款的“新规”在3月24日出台后立即引发了广泛关注，新规明确了“两权”——农村承包土地经营权和农民住房财产权——均可进行抵押贷款，农村土地贷款的条件和流程得以规范。

这次的农村土地贷款新规是由央行与相关部门联合制定的，《农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的发布，标志着农村土地贷款试点进入操作实施阶段。

农村土地抵押贷款一直有很大的需求没有得到满足，随着社会经济的发展，越来越多的农户、农村个体工商户或是农村小微企业主都需要扩大生产，筹集资金，却苦于过去国家没有放开农村土地抵押，而除了土地之外，也很难有更合适的抵押物。新规的出台既是解决了农民的贷款需求，也是将过去一直沉寂的农村资产盘活。

不过，大家也注意到，这次的“新规”，并不是全国全面通行，而是“试点”。事实上也就是说明，背后还是有很多不确定因素，需要尝试之后，再发现问题并且慢慢推广开。

关于农村土地贷款的“新规”在3月24日出台后立即引发了广泛关注，新规明确了“两权”——农村承包土地经营权和农民住房财产权——均可进行抵押贷款，农村土地贷款的条件和流程得以规范。

这次的农村土地贷款新规是由央行与相关部门联合制定的，《农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的发布，标志着农村土地贷款试点进入操作实施阶段。

农村土地抵押贷款一直有很大的需求没有得到满足，随着社会经济的发展，越来越多的农户、农村个体工商户或是农村小微企业主都需要扩大生产，筹集资金，却苦于过去国家没有放开农村土地抵押，而除了土地之外，也很难有更合适的抵押物。新规的出台既是解决了农民的贷款需求，也是将过去一直沉寂的农村资产盘活。

不过，大家也注意到，这次的“新规”，并不是全国全面通行，而是“试点”。事实上也就是说明，背后还是有很多不确定因素，需要尝试之后，再发现问题并且慢慢推广开。

　　土地贷款怎么贷？能贷多少？土地经营权抵押贷款，是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后土地就收不回来”的情况。以下是土流网整理的农村土地经营权抵押贷款全攻略。

　　农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：

　　【一】具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；

    土地贷款，是指用土地的经营权(使用权)抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变，所有权(村集体)也不变。因此土地贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。

    农村土地贷款对象：从事农业生产经营的组织或个人。

    农村土地贷款条件：

    1.具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权;

    党的十八届三中全会上中共中央《关于全面深化改革若干重大问题的决定》中谈到要“在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营”。笔者认为任何一项改革，没有金融支持，没有有效的金融供给，是很难成功的。因此方针中谈到了要赋予承包经营权抵押、担保功能。

    目前全国很多地方都已开始试点土地经营权担保贷款项目，有的地区是质押，有的地区是抵押，相关的顶层制度也将出台。实践中出现了不少农村金融改革尝试，譬如像安徽地区试点的土地流转信托模式，以李昌平为代表提倡的发展“内置金融”模式，“小额信贷之父”尤努斯来中国实践推广的格莱珉银行等等。从目前的实践来看，随着农业产业化规模化的发展，未来土地承包经营权、农民住房财产权、农户的集体资产股权、集体林权、四荒地使用权、大型农机具和农业设施等，都可实现抵押、担保，而土地经营权担保贷款的推广和发展将会是农村金融改革的最重要突破口。

    我们先看看部分地区关于土地经营权担保贷款项目的试点情况。湖南地区试点项目是“农村土地承包经营权抵押贷款和农村土地流转收益保证贷款”。2014年7月中国人民银行长沙中心支行与湖南省人民政府农村工作办公室联合发文《湖南省农村土地承包经营权抵押贷款试点方案》，决定在湖南省湘乡市、岳阳县、汉寿县、澧县、桃江县、新田县、资兴市、双峰县、沅陵县、永兴县等10个县（市）开展试点工作。

来源：星辰在线-长沙晚报

    上周五起，县域农村商业银行和农村合作银行执行降准，将2014年金融支持三农发展带入了新的阶段。人行长沙中支近日召开新闻通气会，披露我省涉农贷款发放情况称，去年湖南省内农民专业合作社贷款增长7.5倍，农副产品流通业、新型农业经营主体得到了有力支持。

    数据显示，截至2013年末，全省涉农贷款余额5837亿元，同比增长32.2%，高于全部贷款增速16.3个百分点；去年全年新增涉农贷款1136.91亿元，同比多增392.9亿元。从占比情况看，全省涉农贷款余额占全部贷款的比重为32.2%，涉农贷款增量占全部贷款增量的比重为47.4%。从投向情况看，农用物资和农副产品流通贷款增长30.9%，较全部贷款增速高15个百分点。

    据介绍，今年人行还将在湘推进农村土地承包经营权抵押贷款试点，开展农业适度规模经营主办行制度，推动金融支持油 茶产业发展有关工作。近期人行长沙中支还将修订下发金融支持现代农业示范县创建方案，将在每个市（州）选择1至2个县（市）启动创建工作。

来源：中研网讯

　　发布的《2013中国国土资源公报》显示，截至去年底，全国重点城市土地抵押贷款总额7.76万亿元。2013年各地“卖地”收入4.20万亿元。

　　国土资源部在2014年世界地球日发布的这一公报显示，截至2013年底，全国84个重点城市处于抵押状态的土地40.39万公顷，抵押贷款总额7.76万亿元。

　　公报显示，2013年全国出让国有建设用地36.70万公顷，出让合同价款4.20万亿元，同比分别增长13.7%和56.3%。其中，招标、拍卖、挂牌出让33.88万公顷，占出让面积的92.3%；出让合同价款4.04万亿元，占出让总价款的96.2%。

国家土地督察公告披露，2013年全国例行督察发现地方政府在土地利用和管理方面存在2.38万个问题，涉及土地面积20.12万公顷，主要问题之一就是一些地方违规利用土地抵押融资融债。督察发现19个城市存在土地违规抵押融资贷款行为，涉及1361个项目，土地面积14233公顷，抵押金额1183.79亿元。