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南京土地拍卖又见疯狂举牌

来源:互联网2014-04-04 09:51:06

来源:新华日报

    4月3日下午,南京第二场执行“限地价竞保障房”和“9050”政策的土拍会在河西公共资源交易中心举行。当天拍卖4幅地,而工作人员拖来19个竞价牌。最终,有地块经历82轮竞拍,3幅地超过最高限价,还拍出一幅单价过万的地王。

    首先拍卖的土城头路以南花岗G12地块,是一幅13万平方米的商住混合用地,填拍价17.6亿,限价25.5亿。虽然地块毗邻南京花岗保障房片区,当前配套仍不完善,现场却有6家房企参与竞拍,历经82轮,首次来宁竞拍的无锡金科与南通中南建设展开鏖战,最终中南建设以25.7亿元夺得,楼面地价达7103元/平方米,超过限价的2000万元溢价资金将用作保障房建设。

    继而拍卖的江宁空港开发区的“迷你”G13,出让面积2.8万多平方米,起拍总价4.28亿,限价5.51亿,引来9家开发商竞拍,23轮之后被本土开发商爱涛置业推升至6.11亿,楼面地价高至10858元/平方米,成为江宁新地王。同一区域的G14地块出让面积11万多平方米,起拍总价4.28亿,限价6.18亿,经历16轮竞拍后被招商地产[0.21% 资金 研报]拿下,出让价5.78亿元,楼面地价3620元/平方米,是全场拍卖唯一未超过限价线的。最后拍卖的江宁禄口G15地块,出让面积16万多平方米,起拍总价6.47亿,限价9.32亿,经37轮竞拍,被朗诗地产以10.12亿拍得,楼面地价4101元/平方米。

    记者观察发现,南京地市忽冷忽热背后有玄机。一些久未拿地的开发商对于土地是真“饥渴”,比如爱涛、招商等,但大多数参拍的不过是“打酱油”、撑场子。比如,上周五频频加价并夺得仙林湖高价地块的新城地产,此次报名参加4幅地块的竞拍,但只在G13地块拍卖时举过两次牌;而北京盛世、苏州海亮等开发商举牌也只两三次,多家开发商报了名却一直未见举牌。一家相熟的开发商私下透露,他们并不是真心想拿地,但因为手上的地王近期将上市,所以“掺合”着竞了几回价,而地价就这样被抬高了。   

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