土地市场交易
土地市场交易是以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动,是在相对开放的平台下进行的活动,只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。其包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押和换地权益书的流转、质押。同时在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,都需缴纳一定的土地市场交易服务费,其费用按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税,不得因减免出让金减免契税。对于土地使用证,每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明出让金额的万分之五缴纳。但由于各地情况不同,所以在交易时价格难免也会有差异。但具体的可以去各地市场交易网查询即可。
北京土地市场成交3宗住宅用地
北京土地市场于10月31日成交了3宗住宅用地,土地面积约10公顷,建筑规模约28万平方米,均采用“限房价、竞地价”的交易方式。
这3宗住宅用地中,有两宗地块毗邻,都位于朝阳区崔各庄乡。它们地处北五环外,京承高速东侧,附近有地铁14号线的善各庄站,交通便利。该两宗地全部居住用途建筑规模将建设为普通商品住房,销售均价不超过78148元/平方米,最高销售单价不超过82055元/平方米,并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。
其中,朝阳区崔各庄乡2909-0603地块F1住宅混合公建用地,土地面积约1.92公顷,总建筑规模约5.76万平方米。最终北京金地鸿鹄企业管理咨询有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以23.4亿元竞得,溢价率为17%,成交楼面地价为40624元/平方米。
另一宗地块是朝阳区崔各庄乡2909-0604地块F1住宅混合公建用地,土地面积约2.30公顷,总建筑规模约6.89万平方米。该宗地内须由竞得人无偿代建11000平方米养老设施,移交朝阳区民政局统一使用。最终北京金地鸿志企业管理咨询有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以26.4亿元竞得,溢价率为27%,成交楼面地价为38303元/平方米。
《乡村振兴战略规划》发布,预示农村土地市场将迎来爆发期!
近日,《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》(后文简称《规划》)正式公布,对最近5年内“乡村振兴战略”的实施做出的具体部署。
其中,有7大亮点预示着农村土地市场在未来5年将迎来一个爆发期:
①部分农村将搬迁撤并
《规划》提出,要将乡村打造成现代版的“富春山居图”。为了达到这个目标,各地要因地制宜对农村布局进行优化。对于部分生存条件恶劣、人口流失严重的村落,要进行居民搬迁和村庄撤并,将土地复垦或还绿。这就意味着,优化布局后的农村,将更有利于土地的集中利用,土地流转市场也将增加一大批地源。
长沙土地新政:2018加强土地市场调控 安居型商品住房供地比例提高至60%
日前,长沙市国土资源局出台了《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》,《方案》称,将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为,严格依法处置土地闲置和项目延期开工。
根据该《方案》,长沙将全力保障安居型商品住房用地,在新挂牌出让的商品住宅用地中,将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。
据了解,长沙市国土资源局将加大房地产开发项目开竣工督查,将“捂地惜建、囤地不建”的房地产开发企业列入黑名单,限制其参与长沙土地竞拍;加强土地执法监察,建立已供土地动态巡查机制,定期对已供土地开展开竣工巡查,督促房地产开发企业按合同约定时间开发建设。
土地市场中介是做什么的?赚钱吗?
近年来,土地市场中介成为了新兴职业,那么土地市场中介是做什么的?赚钱吗?
土地市场中介是指从事用地咨询、土地使用权交易经纪、地价评估等项业务活动的人员,土地市场中介包括用地咨询、土地使用权交易经纪和土地估价等。
在多数人眼里,土地市场中介和房地产中介是一个非常容易赚钱的行业。佣金高、工作强度不算大、时间相对自由……
2018年西安土地新政:明确商住用地采取拍卖方式出让 加强土地市场调控
2018年5月14日,西安市政府官网发布《西安市土地储备条例(征求意见稿)》,此次的制定,主要为完善土地储备制度,加强政府对土地市场的调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用、提高建设用地保障能力。从适用范围上看,西安市行政区域内的土地储备均可适用。
商住用地采取拍卖方式
值得注意的是,《条例》中对西安在土地出让方式上也有着更加清晰的规定。
《条例》在土地供应章节中指出,储备土地供应,坚持公开、公平、公正的原则,除法律规定的划拨方式外,应当采取出让等有偿方式供应。
土流网服务中心布局合肥,助力农村土地市场开发
2017年9月27日,农历8月8日,土流网合肥服务中心正式开业,地址位于合肥新站区新海尚宸B座905室。服务中心开业后,将为全国各地到合肥找地的客户提供包括商住用地、山林地、工业用地、宅基地、农业地代理,以及土地贷款、实地勘察、价值评估等在内与土地相关的全方位配套服务。
合肥服务中心有四位创始人,其中吴总在以前是从事房地产行业,而郑总在长沙做过土地确权的工作。后来在苏州打拼时,两人又认识其它两位做销售行业的创始人。
由于一直处于相关行业,郑总既了解电商模式,又对土地行业的大趋势十分敏感。在一次偶然地新闻浏览中,他看到了土流网B轮融资的消息。2015年底,土流网获经纬创投、复星集团1.5亿的投资,成为行业内少有融资过亿的企业。其中,经纬中国创始人、易趣网创始人邵亦波对土流网的青睐在郑总心中留下了深刻的印象。
2017土地市场供给侧改革,你如何看待?
出于对土地的饥渴,一波又一波的拿地高潮始终贯穿于2016年全年。相关数据显示,截至2016年11月底,在土地单价和总价上,全国共诞生了318宗最新纪录。这一数字史无前例。
相关数据显示,一线城市土地供应面积占比呈下降趋势。2016年1-10月,一线城市住宅类土地合计供应建面为1278万平方米,仅占观察的百城总供应面积的3.45%,处于历史低点。这表明一线城市土地资源更加稀缺,很多房企甚至不惜以较高的溢价率在一线和核心二线拿地。
土地市场的狂潮和楼市的热潮同步而来。土地资源的愈发珍贵,加速了房企对土地,尤其是一二线城市资源的争夺。追涨土地市场、拿下高价地块,究竟是企业加速发展的助推器还是一个烫手的山芋?
无论如何,可以预见的是,在2017年,龙头房企将坚持回归一二线的策略不改变。这意味着,核心城市土地竞争愈加激烈。
开放土地市场有哪些问题?怎么解决?
中共十八届三中全会决议指出建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。简言之,即有规范地开放土地市场。这意味着各级政府不再垄断地源,农村集体可以直接作为市场上的供应方,通过平等交易出让土地。但是,迄今为止,土地制度改革进展十分缓慢,那么遇到了哪些问题?怎么解决?
第一,开放土地市场后,一部分建设用地不通过政府征用和拍卖,地方政府收入可能减少,地方履行公共职能的财力如何保障?
实际上,近一两年来地方政府卖地收入已经在下降。原因在于一些大城市地价房价越炒越高,限制了正常居住需求;一些一线城市土地资源已经枯竭;一些中小城市房地产严重过剩,新地卖不出去。不开放市场也不能阻止土地收入下降。要保障公共支出的需要,还要从节流和开源两方面入手。
取消农业户口会给土地市场带来什么变化?
随着,北京市向社会发布《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》,根据该意见,北京将建立城乡统一的户口登记制度,取消农业户口,统一登记为居民户口。至此,全国陆续已有30个省份出台文件取消农业户口,除了西藏,其他省都取消了农业户口。那么这一变化将给农业、土地、就业等带来什么改变呢?
2016年,中国基本取消了农业户口与非农业户口的区分,取消农业户口,是中国历史上破天荒的大事,说明基于城乡差别的饥荒时代基本告一段落。
目前仍然存在的农业户口分为两类:一是城市郊区、发达地区的农民为了土地溢价,刻意保留农民身份,二是实在贫困的人,如甘肃杨改兰那样的家庭,进城可能无法生存,需要土地提供最后的保障。对于绝大部分人来说,农业与非农业户口已经失去了意义。
城乡结合部土地市场现状及相关问题、措施
城乡结合部是土地交易最活跃的地区之一,具有隐形交易、非法交易量大、交易秩序混乱的基本特征。具体表现在:城乡结合部建设用地快速膨胀、建设用地总量失控,各类用地交错、市场交易主体复杂,隐形交易突出、交易秩序混乱,土地交易形式多、数量大,违法用地和违法交易大量存在等几方面。以下是对城乡结合部土地市场现状及相关问题、措施的讨论及分析:
一、城乡结合部土地市场的相关问题
(一)城乡结合部建设用地快速膨胀、建设用地总量失控
选择目录
顶部