土地流转专业平台

学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍，近些年部分地区已取消了，但在成都地区，成都最贵学区房一年涨价50万，那成都最贵学区房一年涨价50万具体是怎么回事？学区房有必要买吗？

一、成都最贵学区房一年涨价50万具体是怎么回事？

跟随二手房价格的上涨趋势，成都的学区房近年来也在持续上涨。为了应对学区房热，成都在实行多年的小初升“多校划片”的基础上，去年有的区也开始推行小学入学“多校划片”来抑制学区房热。泡桐树小学是成都小学“五朵金花”之一。某中介房产经纪人介绍，去年这个时候，这里的学区房最低的总价大概是190万元左右，现在最低总价240万元。学区房面积越少单价越高，一般是五六十平方米的最好卖，单价大概四万多。

二、学区房有必要买吗？

对于家庭购房者而言，学区房似乎是所有楼房中的“明星房屋”，中介们知道学区房卖得好，也总会在推荐房源的时候，屡屡提及学区房的好处，然而，学区房现在可以买吗？需要注意，当家庭经济能力不允许时，的确没必要过分追求学区房，在孩子的教育问题上，学区房只是锦上添花，莫要为了购买学区房而牺牲生活质量。学区房最重要的，是它的地理位置，这类房屋，价格比普通住宅贵很多，还不一定比商品房条件好，但它最具吸引力的地方，就在于周边有学校教育资源。购买学区房是开发商的炒作营销模式，但同时也满足了家长们的虚荣心，认为买了学区房，就一定能让孩子学习成绩提升，其实，孩子的成绩，与教育资源并没有必然联系。

三、2021年学区房政策是怎样的？

1.2021上海学区房新政策

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。最新公布的《实施办法》进一步细化了自主招生比例、名额分配方式、综合评价录取程序等内容。

简单讲，就是重点高中的名额大部分分配到公办初中学校（或区），分配数额与该校初中考生占全区考生的比例相当。初中民办学校只参与高中自主招生和全市统考。公办初中的学区房基本没用了，因为都是当校内竞争的分母。

2.2021沈阳市学区房新政策

（2.1）铁西区要求：对于学位特别紧张的学校，从2021年开始，要求房户合一满3年的基础上，2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满6年的条件。凡是阳光分班后补报的学生，均回避学位紧张学校。

（2.2）和平区要求：房屋性质为普通住宅的，要求房证、户口簿两证合一；人户合一；房主为父母（父母无房的需提供无房证明，可为祖父母或外祖父母，且与祖父母或外祖父母同房同住），与父母同户同住；房证、全家户口2年以上（8月31日前）；到2021年，要求房证、全家户口满3年以上。不符合上述要求的，按相对就近，回避学位紧张学校原则进行分配。

3.2021杭州学区房新政策

《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》有明确规定：要根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则，合理制定小学、初中学校招生范围。公办小学依街道、路段、门牌号、村组等地理位置划定学区。每所中小学对应的教育服务区(学区)都相对稳定，每年招生季在社区、学校官网都会公布，在学校所属的区教育局网站也能查询到。

4.2021北京学区房新政策

北京市住建委近日发布消息称，近期监测到有部分投机性需求恶意炒作学区房，北京市将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，严肃查处违规使用信贷资金购房问题。自去年下半年以来，北京部分地区的学区房出现了较快的上涨。与朝阳区相比，海淀区的学区房价格也出现了较大幅度的上涨。一位中介人士向财联社记者表示，从去年下半年开始，上地地区的一些学区房价格上涨明显，有的一平米大概涨了2万多。不过，位于东城区的一些学区房价格涨幅并不明显。广渠门附近的中介人士表示，虽然广渠门附近也有学区，但附近的房价涨幅并不明显。但学区房价格普遍也在10万元每平米以上。