标签详情页

安徽合肥庐江县 3600平商业用地诚意合作！有意者可以直接点击右侧链接与地主联系。地块链接：安徽合肥庐江县 3600平商业用地诚意合作

在我国，根据土地的利用方式和功能不同，由国家编制土地利用总体规划，规定土地用途。其中，工业用地和商业用地是比较常见的两种方式。那么，工业用地转商业用地合法吗？两者之间的区别是什么？

一、工业用地转商业用地合法吗？

按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

一般不同的用地性质会有不同的用途，而这是城市规划管理部门根据城市总体规划的需要来进行规定的。那我国的商业用地可以建住宅吗？它和住宅用地有什么区别？

一、用地性质的介绍

1.一般将用地性质分为2大类、8中类、14小类，其中包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

6月29日，石家庄市人民政府发布了《关于进一步推进商业服务业用房去库存的意见》。意见指出，允许商业服务业设施用地申请调整为居住或其他用地性质，并结合控规动态维护方案合理确定调整比例，调整为居住用地的比例最高不应超过原规划商业服务业设施用地面积的70%。调整后，国土部门相应调整土地出让金。已供地的商业办公项目、已开发的商业办公设施，减缓预售许可办理速度，以减少上市量，减小市场库存量；已办理预售许可、不动产登记的，鼓励自持物业进行经营租赁，或发展其他功能。

政策原文如下：

石政办函〔2018〕104号

听说2018年河北省商业用地政策出新规定了？商业用地也可以变为住宅用地？这是真的吗？下面就以河北省石家庄市的最新商业用地政策为例，一起来具体了解下。

根据石家庄市人民政府办公厅发布了关于印发《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》的通知，里面共13条规定，规定了关于土地供应量、商业住宅调整为居住用地、商业用地出租租赁以及个人出租房屋征收增值税的优惠政策等相关信息。快来看看有没有你关心的吧！

1、合理安排商服用地供应规模和时序，调控土地供应节奏；以我市房地产市场长期、健康发展为目标，根据城市规划要求和市场需求情况，科学制定年度国有建设用地供应计划，适当降低商服用地供应总量。（牵头单位：市国土局，配合单位：市规划局）

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。现在商业用地多少钱一亩？商业用地住宅可以购买吗？

商业用地价格

1、商业用地熟地价：一级：7210-9750；二级：5680－7680；三级：4530－6130；四级：3720－5090；五级：2720－4000；六级：1970－2900；七级：1150－1980；八级：530－1180；九级：250－540；十级：140－260；

为进一步规范土地市场，加强土地利用管理，百色市政府印发了关于百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知。其中一级商业用地4000元/m2，一级住宅2900元/m2，一级工业475元/m2。

百色市人民政府关于公布实施百色市城区土地定级与基准地价更新成果的通知

百政发〔2018〕10号

在现实生活中，根据不同的使用用途，我国的土地可以划分为不同的类别，但是人们往往对于其中的一些土地区别不清，比如工业用地、商服用地、商业用地、商住用地之间的差异，那么究竟什么是工业用地、商服用地、商业用地、商住用地?可以出售吗?

什么是工业用地，可以出售吗?

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。每个地方的基准地价不一样，下面我们来看看江苏连云港市工业用地区段,住宅用地区段,商业用地区段基准地价表。

>>如有连云区农村产权交易问题，请咨询连云区农村产 权交易。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。

商业用地有什么用途?

如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

批发零售用地