标签详情页

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。那么继承的房子能直接买卖吗？卖的时候又哪些税呢？

继承的房子能直接买卖吗？

只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。

在2018年完成土地确权以后，如果以后家里的老人去世了，其子女是否能够继承老人的土地呢？合法吗？下面我们来就这个问题做翻讨论。

关于农村土地能否继承这个问题，最主要的还是得根据“农户是以何种方式取得的土地”以及“土地类型”来判定。农村土地确权只是在原有承包关系的基础上再次牢固了土地的权属人关系，只要这块地是合法承包而来的，其实土地确权与土地继承其实并无太大的关系。

1.有的土地能继承，有的则不能，看土地类型

农村五保户作为农村的一类特殊群体，一直备受关注，那么在此次农村土地确权中，五保户土地可以确权吗？在五保户去世后他们的土地怎么处理？其侄子和外甥可以继承吗？

首先可以明确一点的是，五保户的土地是可以进行土地确权的，但这还得尊重五保户自己的意愿，如果本户成员愿意确权，那么任何组织或个人都不能以集体供养为由不给予确权。

但是五保户的土地承包权和经营权不存在继承的关系（注意：不仅仅是五保户，但凡以家庭承包方式获得的土地都不发生土地继承，但是土地上的收益可以继承。），根据户口本上的家庭成员，只要户上还有成员存在，即不管是父母去世，还是子女去世，该户的土地都不会减少。

有读者提问说，自己本来是农村户口，但考上大学以后户口迁出，现在变成非农业户口。这种情况下，如果打算在原宅基地上自建房，等老人故去以后，还能继承自建房吗？

这个问题需要从两方面来解答：

1.农房可以继承，不受户籍限制

农房是农民个人靠自身劳动所得之后获取的私人财产，在益物权下自然是可以发生继承的，只要你是属于法定的继承人，在财产公证之后即可继承。

土地确权工作中，出嫁女属于个特殊情况，虽然出嫁了，且有的在婆家不一定有承包地，加上很多女性不懂政策法规，导致最后无法享受土地的权益。那出嫁女户口未迁出，有权继承农村父母土地的承包权吗？

土地承包经营权是否可以继承的问题，我们知道，按照《中华人民共和国物权法》规定：合法权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，因此土地承包经营权是法定物权，属于公民的合法财产。

女儿是否享有继承权的问题，按照《中华人民共和国继承法》规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。农村土地承包经营权不属于个人财产，故不发生继承问题。除林地外的家庭承包，当承包农地的农户家庭中的一人或几人死亡，承包经营仍然是以户为单位，承包地仍由该农户的其他家庭成员继续承包经营；当承包经营农户家庭的成员全部死亡，由于承包经营权的取得是以集体成员权为基础，该土地承包经营权归于消灭，不能由该农户家庭成员的继承人继续承包经营，更不能作为该农户家庭成员的遗产处理。

土地使用权可以依法继承的这种想法是很多普通民众已经形成的固有概念了，尤其是农村的宅基地有很多几乎是从祖辈这一代就开始居住了，所以就导致有些老人们在想要把集体土地使用证按照个人的私有财产让子女们依法继承。因此才会有人开始关心继承集体土地使用权办理流程是怎么规定的?

一、继承集体土地使用权办理流程是怎么规定的?

《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”

农村土地确权在2018年年末将全面结束，通过土地确权赋予农民朋友更多的土地权益，如今很多农民朋友也都获得了相应的土地确权，但是，也有些农民朋友有些忧虑，因为土地确权到父母名下，父母百年之后，自己能够继承父母的土地吗？土地确权在自家兄弟名下，该怎么办？能变更吗？

其实这种情况主要分为两个方面：

1、与父母属于同一户口

一般来讲，老人再婚最大的顾虑，归根结底是财产的所有权及继承权的问题。再婚老人的婚前财产按法律规定虽然归个人所有，但婚后所得依法应为夫妻共同财产。而且再婚后，一方死亡，另一方作为配偶，当然享有对方财产的继承权。这样一来，势必导致自己家的财产落到了外人手中，这是很多老人和子女所不能接受的事实。老年人再婚财产约定有必要吗?我们具体来了解一下：

老年人再婚财产约定有必要吗?

老年人再婚多遇子女阻拦，感情原因是一方面，另一面就是涉及到财产问题，老年人去世后子女的财产继承、遗孀养老等关系，处理不当就会引起两方子女的关系矛盾甚至冲突。也有老年人不顾子女反对毅然再婚，结果导致父子女因财产问题对簿公堂。

关于农村土地确权做过一系列的解读和探讨，比如题中所涉及的问题，土地要确权了，但是这个农户，户籍上的有效人员全部死亡了，那这户所承包的土地，是被收回，还是由亲属继承？

这个问题，理论上来讲，土地承包到户后，该户人口全部死亡后，其名下土地的承包经营权应该是要被集体收回，再进行分配的，即使承包期没有到。

但是这里有很多其他的延伸问题，比如其子女继承问题等...

2018年国家出台了《关于扎实推进农村人居环境整治行动的通知》将会对农村环境开展整治工作，尤其是农村空心房、闲置房等进行集中清理，推动美丽乡村计划的实施！

随着此项政策的开展各地农村都纷纷出台了农村“空心房”的整治规划，为构建美丽乡村计划而努力，通过空心房的整治整合农村闲置的土地资源，实现土地规模化发展，促进农村经济发展，带动农民脱贫致富，随着此项政策的开展，农村的这几类房屋将不能够被继承，只能够进行拆除！

长期无人居住的空心房