土地调控
土地调控是指运用土地政策参与宏观调控。根据国家产业政策,控制新增建设用地释放的总量和速度,调整新增建设用地结构。土地利用规划、土地利用年度计划、新增建设用地审批等行政手段,土地执法监督检查等法律手段,以及调整土地价、税、费等经济手段。为了进一步加大了土地市场监测监管力度,并且督促指导各地采取有效措施,确保土地市场不出现大的波动,巩固房地产市场调控成果。下一步将积极配合有关部门,坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,继续指导督促各地根据本地实际,执行好现有土地供应政策,均衡供地,稳定地价,防违规用地、防异常交易,处置闲置土地和打击囤地炒地,稳定土地市场。甚至为了更好的保障土地市场的稳定性,相关部门还出台了相应的政策,那么土地调控的政策有哪些要点呢?
土地市场走热政策调控风声再起楼市何去何从?
传统旺季“金九银十”还未到,广州楼市已经一片沸腾。近日,伴随着芳村和黄埔两个地块的高溢价出让,开发商“封盘涨价”和二手房业主反价成为市场热议的焦点。无独有偶,就在广州黄埔长岭居地块创下出让价格新高同日,珠海和厦门等城市的土地出让,同样遭遇了“土豪”开发商高价拿地的“盛况”。
国家统计局最新数据显示,今年1—7月份房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%,但土地成交价款却大幅增长7.1%,显示出今年土地出让价格整体走高的趋势。而在价格坚挺销售畅旺的一线和二三线热点城市,土地市场更是屡屡出现“面粉贵过面包”的情况。
随着苏州、南京等热点城市相继出台调控政策后,目前已有传言北京、厦门等城市即将收紧政策。业内人士认为,由于部分城市房价和地价出现过热倾向,为防止出现系统性风险,未来热点城市出台收紧政策已成为大概率事件,而商品住房市场也有可能会迎来调整期。
2012-2016年出台的土地管理与调控政策性文件综述
2012年至2016年,国务院、建设部、国土资源部、监察部、中国人民银行、财政部、国家税务总局、地方政府等各级政府和相关部门都出台了相应的土地管理与调控政策性文件,整顿土地及房地产行业市场,促进其健康发展。
时间 颁发单位 政策性文件名称
2012年1月5日 国土资源部 《全国宗地统一代码编制工作实施方案》
2012年1月15日 国土资源部 《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》
2007-2011年出台的土地管理与调控政策性文件综述
2007年至2011年,国务院、建设部、国土资源部、监察部、中国人民银行、财政部、国家税务总局、地方政府等各级政府和相关部门都出台了相应的土地管理与调控政策性文件,整顿土地及房地产行业市场,促进其健康发展。
时间 颁发单位 政策性文件名称
2007年1月1日 国务院办公厅 《关于中部六省比照实施振兴东北地区等老工业基地和西部大开发有关政策范围的通知》
2007年1月26日 国务院 《关于西部大开发“十 一 五”规 划 的 批 复》
北大教授:楼市调控应提高土地供应解决房价问题
来源:新京报
汪浩:北京大学国家发展研究院/中国经济研究中心教授。1970年生于湖南岳阳市临湘县。1992年南开大学数学系毕业后,就读人民大学信息系,1995年获得经济学硕士学位。1995-1997年,在财政部财政科学研究所工作。1997-2002年,就读于美国俄亥俄州立大学经济系,获经济学博士学位。2002年至今,北京大学中国经济研究中心任教。研究范围包括:产业组织理论、企业战略、反垄断与政府规制。
“青年经济学人”评选系列报道之三
目前的混合所有制企业实际上还是典型的国企,特征主要有两个,一是政企不分,二是私人股份不能影响企业经营。
首季国有土地出让增40% 多地松绑楼市调控
来源:东方卫报
据国家统计局发布数据显示,2014年第一季度全国70个大中城市住宅销售价格涨幅呈现稳中有降的趋势。70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降和持平城市总数由8个增至14个;房价上涨的城市中,同比价格最高涨幅从20.9%降至15.5%。
一些地方政府,终于忍不住出手“救市”了。南宁、无锡、杭州萧山区通过调整限购范围、下调购房入户标准等方式,为楼市调控政策“松绑”。天津滨海区、福州、郑州官方也放出消息,拟分类、分地区对购房政策进行调整。目前至少已有8个城市为楼市松绑。
冰冻三尺,非一日之寒。地方政府严重依赖土地出让收入,以至形成今天所谓的“土地财政”。财政部最新数据显示,2014年一季度,国有土地使用权出让收入10802亿元,而以税收为主体的地方公共财政收入也才19481亿元,两者比例达到1∶1.8。
萧山出土地新政 杭州率先启动房地产分类调控
来源:中研网讯
日前,杭州市萧山区出台土地新政,调整开发商的购地保证金,与此同时,对拆迁户的安置问题,从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置。此前总理政府工作报告对今年房地产市场定下的“分类调控”基调,终于首先在杭州落地。
调整购地保证金
春节以后,杭州楼市不断涌现的降价盘引发了外界广泛关注,酝酿中的房地产新政也被炒得沸沸扬扬。近日这一说法终获证实。
一线土地市场激进 楼市或分类调控
来源:中国行业研究网
两会政府作业陈述中,就房地产范畴,未见到从前的房地产调控字眼,但这不意味着本届政府关于调控没有思路。
除了涉及到房地产税与加速棚户区改造、完善住所保障机制之外,外界较为重视的是“关于不一样城市状况分类调控,添加中小套型商品房和共有产权住所供给,按捺投机出资性需求,推进房地产商场持续健康开展”这句表述。
3月6日,全国政协委员、住建部副部长齐骥对“分类调控”也做出了威望解说:分类调控,能够以为即对一线城市持续添加供给,按捺、遏止出资投机性需求,限购方针不退出;而关于库存量比较大的城市,要操控供地布局、供给布局。
“例如,当前在土地市场,从上一年下半年开端就呈现了分解的趋势,有些当地是求过于供,例如一线城市,可是有些二三线城市现已是供过于求了,这到现在是越来越显着了。”全国政协委员、中国土地勘察计划院地价所所长赵松记者表明。
赵松表明,单是土地商场的调控也是关于房地产办理的重要环节,需求依据不一样城市的现状进行调整,这亦是分类调控的关键环节,此外,咱们也十分附和国家树立一种长效的房地产办理机制。
一线土地商场急进
在土地商场上,北京等一线城市的土地商场的抢夺照旧剧烈。依据揭露的土地出让数据显现,前两月北京土地出让金总额达623.37亿元,同比添加31%,到达上一年全年的三分之一。北京土地商场的火爆,是开发商对一线城市拿地热情高涨的缩影。
同样在上海,2014年前两个月,上海土地商场合计成交经营性用地42幅,同比2013年前两个月添加145.1%,总计创收368.3亿元,同比上一年添加317.1%。
为何会呈现这样的状况,则是因为一线城市土地资源缺乏,供地缺乏。地价高企进而不断推高房价,到了三四线城市则又是别的一幅情境。
华夏集团研究中心剖析对比了全国40个首要城市近来5年的住所用地供给可建面积与住所出售量发现,城市间供求关系存在显着区别:一线城市近来5年中遍及存在用地供给缺乏的状况,5年累计供地出售比仅为81%;二线及三四线城市则呈现土地供给过剩表象,且均显着高于100%。
若分时间段剖析,二线城市2010年的土地供给已达峰值,大幅供地超越当年住所出售面积;三四线城市的土地供给则在2011年到达峰值。一些二线城市之中,例如大连、武汉和三四线城市中的唐山、哈尔滨、昆明、贵阳、长春等地也均存在严峻的土地可售面积过量的疑问。
和一线城市的土地火爆比较,二三线城市土地商场相对寂静许多。赵松表明,本年按这个局势走下去,分解会愈加严峻。
因为地价不一样,投射在楼市买卖上,一线城市与二三线城市年内也会呈现一些分解。全国政协委员、住建部副部长齐骥在两会时间表明,本年以来,1、2月份有些热门城市尽管买卖量较上一年同期有所降低,但总体上仍是呈现出供给缺乏、供需矛盾比较杰出的表象。
齐骥以为,在房地产治理上,关于一线城市持续添加供给,按捺、遏止出资投机性需求,限购方针不退出。而关于库存量比较大的城市,要操控供地布局、供给布局。
依据住建部的计划,热门及一线城市,房价上涨压力依然很大,本年的商场调控作业首要为:想方设法地添加普通商品住所的供给,特别是中小套型商品房的供给。第二,为了减轻供求矛盾,选用差别化信贷、税收方针。与此一起,持续做好调控的一起将尽力添加共有产权住所的供给。
二线城市泡沫隐现
新年往后,二线城市例如常州、杭州等地楼盘不断呈现降价或现促销活动,一时间关于二三线城市降价潮的评论铺满商场,这是个案仍是房地产危险泡沫呈现?
在杭州,2月中下旬,杭州德信北海公园首先宣告以比之前单价低3000元/平方米的价格入市,不久,同区域内的天鸿香榭里也以直降6000元/平方米的姿势跟进。
杭州尽管归于二线城市,可是其房价的确堪比上海北京一线城市,也对全国房地产商场开展有必定的目标含义,杭州房价跌落,进而楼市崩盘的言辞延伸开来。在全国两会上,代表委员对房地产商场的分解也表达了不一样的观点。
全国人大代表、建业地产董事长胡葆森以为:杭州的房地产商场不代表整个中国的房地产职业的状况,也不代表整个二线、三线、或某些四线城市的全体状况,不能阐明什么疑问。
全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任张泓铭委员则表明,本年全国楼市能够争夺有惊无险,但不能彻底阻碍单个项目、单个公司、单个城市的危险疾速开释。
当然也有两会代表委员对此表明失望,全国政协委员、中国银行监事梅兴保表明,本年房价会相对安稳,但不扫除二三线单个城市、一线城市的单个项目呈现“跳水”能够。
梅兴保泄漏,上一年其参加了全国政协经济委员会对全国房地产全部体系的调研,这是近年最全部体系的一次调研,调研七八个省,跨很多省市,有一个全体陈述现已送到上面。
梅兴保表明,自己主张要杰出、分类分级进行调控房地产,中心政府管好直辖市,各省由各省政府来管,省里的热门城市,比方广东的深圳、浙江的杭州等,需求参照中心管直辖市的方法来管。
梅兴保以为,本年房地产的状况比2013年要复杂多变一点,但本年分层次、分地域,不是遍及的严重或崩盘。而是分区域性的当地、分区域性的城市,就算是同一个城市里,也分不一样的房地产项目,哪个房地产商开发的,拿地的本钱以及融资本钱等要素归纳判别。
土地市场火热,国土部表态用地调控
来源:大智慧阿思达克通讯社
新年以来,土地市场仍然保持着持续火热大态度,房企拿地热情依然高涨,国土部近日表态,要继续加强房地产用地调控,确保地价处于合理水平。
**土地市场持续火热**
在土地成交金额方面,全国16个城市累计土地成交金额同比上升44%,一线城市累计同比上升105%,二线城市累计同比降8%。
土地市场火热,国土部表态用地调控
来源:大智慧阿思达克通讯社
新年以来,土地市场仍然保持着持续火热大态度,房企拿地热情依然高涨,国土部近日表态,要继续加强房地产用地调控,确保地价处于合理水平。
**土地市场持续火热**
新年以来的土地市场仍然保持火热。国泰君安统计,截至本月24日,国泰君安统计的16个城市中2014年土地整体成交面积环比上升57%,其中一线城市上升250%,二线城市上升18%。住宅类环比上升68%,其中一线城市上升758%,二线城市则下降了13%。
地方政府难拒土地依赖 调控松绑高价房“复出”
来源: 经济参考报
北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批,最高者每平方米超9万元;深圳入市的两项目则以4万余元的单价领跑全市……
从去年年初各地表态“控制房价”,到年底多地不让“高价房”开盘,再到今年初“天价楼”集体入市,不少购房者本以为吃了一颗“定心丸”,谁知又是一头雾水。这一“变脸”背后,是“应景之作”后的后遗症,还是无法摆脱土地财政的“无奈之举”?
高价房杀“回马枪”,地方调控现“变脸”