日前，南昌市住房保障房产管理局发布2018年租房新政策：《关于进一步加强城区商品房屋租赁管理工作的通知》(简称《通知》)，自2018年1月1日起，南昌商品房屋非住宅租赁管理的发证权限下放到城区房管部门。这意味着，今年，南昌市全面实行商品房屋租赁属地管理，市民可根据商品房屋租赁信息服务和监管平台查询相关房屋信息，进行网上签约租赁合同及登记备案。南昌市房屋租赁管理服务中心还将定期发布的房屋租赁指导价格与房屋租赁信息，让租客远离“黑中介”，不再“挨宰”。
加强商品房屋租赁规范管理
商品房屋租赁管理是一项与企业登记、税务、治安等管理紧密相关的综合管理工作。“各城区房管局（办）要积极与工商、公安、税务等部门协调、沟通，建立相互配合的综合管理体系。”市房管局相关工作人员表示，各城区房管局（办）要会同有关部门建立商品房屋租赁稽查制度，对工商企业、外来流动人员租赁房屋情况实施有效管理，不断提高商品房屋租赁的登记、发证覆盖率。
同时，市房屋租赁管理服务中心将加强对各城区（开发区、新区）房管局（办）开展商品房屋租赁管理工作的监督指导和检查，对存在的问题及时指导、督促整改，并建立相应的考核机制，定期进行检查、考评、通报，促进城区商品房屋租赁管理规范。市房管局把商品房屋租赁管理权限下放到各城区房管局（办）后，各城区应对辖区内的商品房屋租赁进行全面清理调查，将商品房屋租赁登记的情况建立统计台账，并按照商品房屋租赁登记备案要求，完善登记备案信息。
定期发布房屋租赁指导价格
有市民指出：“面对房租上涨，对于一时难以买房只能租房的市民来说，政府能否制定相应的政策，对租房市场进行规范？”房管部门相关负责人表示，商品房屋租赁管理有别于其他房地产交易管理，面广量大、经营分散、变动迅速，管理难度较大。
商品房屋租赁管理是一项与企业登记、税务、治安等管理紧密相关的综合管理工作。房管部门将积极与工商、公安、税务等部门协调、沟通，建立相互配合的综合管理体系，对城区商品房屋租赁价格调查统计，定期发布房屋租赁指导价格，并定期上报房屋租赁信息。会同有关部门共同建立商品房屋租赁稽查制度，对工商企业、外来流动人员租赁房屋情况实施有效管理，不断提高商品房屋租赁的登记、发证覆盖率。
“房屋租赁指导价格，是由政府主管部门根据市场租金价格水平，按照一定的调控方向和调控目标制定的房屋租赁指导价格。其意义一方面是引导市场健康发展的重要手段，即通过指导租金提供市场价格信息，使投资和租赁行为相对更理性，并且可以平衡房地产市场的供求关系。另外，指导租金不是限制价格，也不是标准价格，市场租金可以根据指导租金上下浮动。我们将根据全市经济社会发展水平，综合承租对象的收入水平、承受能力，按地段、商业规模等因素，定期发布房屋租赁指导价格，进一步规范商品房租赁行为，确保依法行政、应收尽收。”相关工作人员表示。
市民可一站式办理房屋登记与备案手续
《通知》中要求，南昌市各区(开发区、新区)房管局(办)要做好辖区范围内商品房屋登记管理和登记备案工作，在本区行政服务中心设立受理窗口，一站式服务。
此外，房管部门要开展商品房屋租赁情况的调查摸底，进行登记造册;依法依规开展商品房屋租赁市场执法检查，及时查处违法违规租赁行为，并协助当地公安、计生、税务等管理部门提供商品房屋租赁备案信息。
各区房管部门要对商品房屋租赁登记的情况建立统计台帐，要积极协助当地公安、计生、税务等管理部门提供商品房屋租赁备案信息，每月28日前将统计月报表报送市房屋租赁管理服务中心。
