2018南昌租房新政策:全面实行商品房屋租赁属地管理,发证权限下放,定期发布指导价格
来源：互联网2018-01-11 10:18:53
日前，
南昌市
住房保障房产管理局发布
2018年租房
新政策：《关于进一步加强
城区商品
房屋租赁管理工作的通知》(简称《通知》)，自2018年1月1日起，南昌
商品房屋非住宅租赁管理的发证权限下放到城区房管部门。这意味着，今年，
南昌市全面实行商品房屋租赁属地管理，市民可根据商品房屋租赁信息服务和监管平台查询相关房屋信息，进行网上签约租赁
合同及登记备案。南昌市房屋租赁管理
服务中心还将定期发布的房屋租赁指导价格与房屋租赁信息，让租客远离“黑中介”，不再“挨宰”。
加强商品房屋租赁规范管理
商品房屋租赁管理是一项与企业登记、税务、治安等管理紧密相关的综合管理工作。“各城区房管局（办）要积极与工商、公安、税务等部门协调、沟通，建立相互配合的综合管理体系。”市房管局相关工作人员表示，各城区房管局（办）要会同有关部门建立商品房屋租赁稽查制度，对工商企业、外来流动人员租赁房屋情况实施有效管理，不断提高商品房屋租赁的登记、发证覆盖率。
同时，市房屋租赁管理服务中心将加强对各城区（开发区、新区）房管局（办）开展商品房屋租赁管理工作的监督指导和检查，对存在的问题及时指导、督促整改，并建立相应的考核机制，定期进行检查、考评、通报，促进城区商品房屋租赁管理规范。市房管局把商品房屋租赁管理权限下放到各城区房管局（办）后，各城区应对辖区内的商品房屋租赁进行全面清理调查，将商品房屋租赁登记的情况建立统计台账，并按照商品房屋租赁登记备案要求，完善登记备案信息。
定期发布房屋租赁指导价格
有市民指出：“面对房租上涨，对于一时难以买房只能租房的市民来说，政府能否制定相应的政策，对租房市场进行规范？”房管部门相关负责人表示，商品房屋租赁管理有别于其他房地产交易管理，面广量大、经营分散、变动迅速，管理难度较大。
商品房屋租赁管理是一项与企业登记、税务、治安等管理紧密相关的综合管理工作。房管部门将积极与工商、公安、税务等部门协调、沟通，建立相互配合的综合管理体系，对城区商品房屋租赁价格调查统计，定期发布房屋租赁指导价格，并定期上报房屋租赁信息。会同有关部门共同建立商品房屋租赁稽查制度，对工商企业、外来流动人员租赁房屋情况实施有效管理，不断提高商品房屋租赁的登记、发证覆盖率。
“房屋租赁指导价格，是由政府主管部门根据市场租金价格水平，按照一定的调控方向和调控目标制定的房屋租赁指导价格。其意义一方面是引导市场健康发展的重要手段，即通过指导租金提供市场价格信息，使
投资和租赁行为相对更理性，并且可以平衡房
地产市场的供求关系。另外，指导租金不是限制价格，也不是标准价格，市场租金可以根据指导租金上下浮动。我们将根据全市经济社会发展水平，综合承租对象的收入水平、承受能力，按地段、商业规模等因素，定期发布房屋租赁指导价格，进一步规范商品房租赁行为，确保依法行政、应收尽收。”相关工作人员表示。
《通知》中要求，南昌市各区(开发区、新区)房管局(办)要做好辖区范围内商品房屋登记管理和登记备案工作，在本区行政服务中心设立受理窗口，一站式服务。
此外，房管部门要开展商品房屋租赁情况的调查摸底，进行登记造册;依法依规开展商品房屋租赁市场执法检查，及时查处违法违规租赁行为，并协助当地公安、计生、税务等管理部门提供商品房屋租赁备案信息。
各区房管部门要对商品房屋租赁登记的情况建立统计台帐，要积极协助当地公安、计生、税务等管理部门提供商品房屋租赁备案信息，每月28日前将统计月报表报送市房屋租赁管理服务中心。
