来源:土流网2018-11-28 17:14:21
根据《土地管理法》规定,我国农村、城郊地区、宅基地、自留山、自留地等不属于国家所有的土地都属于农民集体所有,农民享有使用权,但由于农民对土地知识的匮乏,导致很多人对土地使用权是否是净资产而产生不同说法,那土地使用权是净资产吗?哪些土地可抵押?
一、土地使用权是净资产吗?
土流网解答:是净资产。
首先我们来了解下净资产的相关知识:
净资产就是所有者权益,是指所有者在企业资产中享有的经济利益。包括长期投资、流动资产、固定资产、无形资产和递延资产等,所产生的额度等于负债总额加上所有者权益总额,而土地属于固定资产,土地使用权属于无形资产,所以可以看出土地使用权是净资产。
二、土地使用权抵押需要哪些条件?
土地使用权可以作为担保财产通过抵押的方式抵押给债权人,但并不是人人都能抵押,所以想要抵押必须满足以下几个条件:
条件一、必须是通过合法转让或有偿出让方式取得的合法土地使用权,且已办理土地登记手续的土地使用权。
条件二、没有违背土地使用权出让合同的规定。
条件三、土地使用权人将土地使用权抵押后,并不丧失转让权,但转让土地使用权时,应告知抵押权人。
条件四、一般情况下,土地使用权不会发生转移,土地使用权人在抵押土地使用权后,土地使用者仍可对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。
条件五、土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物也一同抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
三、哪些土地使用权可抵押?
1、集体土地使用权可以抵押的有:
(1)农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权经发包方同意后可抵押。
(2)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
2、国有土地使用权可以抵押的有:
(1)如果是经营性的土地则可以抵押,比如工业用地、旅游用地、娱乐用地、商注商业用地等。
(2)如果是教育用地行政办公部分经批准后可以抵押,而教学楼、学生宿舍等部分不能抵押。
(3)如果是出让的高速公路用地则可以抵押,而如果是划拨土地,经批准也可以,但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。
总的来说,土地使用权是净资产,且满足条件后可抵押给债权人,但抵押时一定要注意,看是否是可以抵押的土地,以免造成不必要的麻烦。
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