来源：土流网2018-11-12 14:55:29
土地使用就必然牵扯到土地使用证，我国土地属于国家所有，个人只有土地的使用权。现在很多夫妻在土地使用证上没搞清楚，有很多疑问。那么，土地使用证是什么？土地使用证夫妻共有吗？一起来了解一下法律小知识吧！
一、土地使用证是什么？
土地使用权（LandUseRights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证在我国是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证分为农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
二、土地使用证夫妻共有吗？
婚姻法第十七条明确规定，对夫妻共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。
《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产。
(一)一方以个人财产投资取得的收益
(二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金
(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
《婚姻法》解释二第二十二条规定
(一)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产
(二)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产
土地使用证是土地使用的合法证明，对土地进行合法开发时，肯定会有土地使用证的，没有土地使用证的房产是产权不完整的房产。
《城市房屋管理办法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
土地使用权的共有对于夫妻双方来说，是有关法律明确规定的，但是对于具体的处理细节，则需要自己进行一定程度的留意，否则对于自己的利益维护就会有着直接的影响，但是共有的权益需要自己进行合理的处置，这样对于自己的权益维护就会有着积极的意义。
具体原文可参考律师365
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