土地流转租金是什么？为什么我国南方地区要比北方高？

来源：土地流转公众号2018-08-06 17:14:46

虽然农村里土地一直在“流转”着，但是得到正名还是近几年的事，那么土地流转租金是什么？为什么我国南方地区要比北方高？

一、土地流转租金是什么？

土地流转租金是针对土地流转来说的，土地流转是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。

二、为什么我国南方地区土地流转租金要比北方高？

从目前各地的实情来看，北方地区的流转成本多低于南方地区，一般来说，东北地区每一垧地每年租金多在4500元左右，折合300元每亩。

而在南方地区，流转成本明显要高出不少，据了解，在一些东南沿海地区，每亩地一年的土地租赁资金最高达1000元以上。

这是什么情况？这又有什么原因呢？

这主要还是和南北种植效益，南北人均土地面积和流转方式有一定的关系。

众所周知，相对而言，南方地区更适合粮食的种植，一般来说都能够达到粮食的一年两季，有些地区甚至可以达到一年三季，这也就意味着土地的产值越高，土地租金相应有所提高也就是情理之中的事情。而在东北地区，粮食种植一般只能种植一季，春耕秋收，在漫长且寒冷的冬季，土地只能处于停歇状态，每亩地的产值确实有限，土地租金过高，将大大增加流转难度。

正所谓，物以稀为贵，土地是一个比较宝贵的资源，而这种情况在南方比北方表现的更甚，因为北方地区的人均耕地面积是远远大于南方地区的。据笔者了解，东北地区得土地流转都是论垧为单位，一垧可就是15亩，而南方地区人均耕地面积较小，耕地资源显得更加宝贵，流转其间租金较高也在情理之中。

此外，南方地区的土地流转形式应对而已比较灵活，可以开展的农业活动形式也比较多样，且有着比较高的附加值，比如说作为鱼塘，农家乐，甚至蔬菜大棚这样的特色农业，每亩地的实际产值要很高，所以适当提高土地流转价格也是皆大欢喜的一件事情。

整体来看，土地流转是一项利国利民的好政策，对于农民，土地实际种植者和国家来说都有着重要的意义。

>>推荐阅读：土地流转对农民好吗？每亩地可以收所少租金？

显示全文